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天津北方網訊 盡管價格的下探還如『躲貓貓』般不可捉摸,但樓市成交低迷的態勢在短期內卻無法逆轉。據最新統計數據顯示,7月上旬,北京二手住宅成交量為2910套,比6月下旬再跌三成。
北京房地產交易管理網數據顯示,7月上旬北京二手房成交繼續萎縮,總成交量僅為3161套,其中住宅成交為2910套,比6月下旬分別下跌31.4%及32.5%,同比下降超過6成。如果再扣除部分經轉商的數值,市場日均實際交易的套數不足200套,再創工作日市場成交新低。
價格上,7月上旬二手房成交均價為每平方米18150元,幾乎和6月下旬每平方米18160元的均價持平,價格下調幅度與新政後頭兩個月相比明顯放緩。
新房市場,雖然本月初迎來了開發商的集中放量,新新天地家園、蔚瀾香堤苑、大成郡等7個項目在上旬紛紛開始預售,但很多樓盤至今還未見網簽成交,十天內共1151套的新建商品房總成交量,也比六月下旬少了256套。
對於二手房市場出現的量跌價緩現狀,北京中原分析認為,商品房價格暫時沒有出現明顯的下調,這使得二手房在第一輪降價後缺少繼續降價的推動力。而通州、望京等高泡沫區域在經過約15%的價格調整後,依然難以換得成交量,也使得很多房主減弱了繼續降價的意願。『調控政策進入空窗期。綜合過往調控的經驗看,如果沒有政策持續跟進,本次價格下調將很難快速調整。樓市房價的逐步探底,還得依賴於各項調控政策的繼續深化實施。』中原地產市場總監張大偉告訴記者。 (趙瑩瑩)
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