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近日,部分媒體報道稱『房地產市場調控有關政策可能取消』、『三套房貸放開』、『國資委授意央企拿地』,引起各界關注。昨日,住房和城鄉建設部、銀監會分別以不同形式進行了回應,均表示堅持貫徹落實國務院《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》;國資委昨日也否認授意房地產央企擴張拿地。(7月13日《新京報》)
樓市調控的力度、效果如何,購房者最有發言權。在70個大中城市房價環比只下降了0.1%的情況下,在市場仍處於觀望期,各方的博弈仍處在膠著狀態的情況下,輕言政策松動,無異於拱手讓出來之不易又極其有限的成果,前功盡棄,回到起點。雖然,三部委集體否認樓市調控政策松動給廣大購房者吃了一粒療效存疑的定心丸,但我們依然有必要檢討一下,到底是一股什麼樣的力量在不斷地試探性地推動政策松動的巨石,一再地考驗著市場脆弱的神經?
這股力量似乎來自股市。在無孔不入、四處逐利的資本眼中,無所謂樓市、股市之分,只有利益的追逐和風險的規避。就在昨天受三部委否認政策松動的消息影響,地產股全天表現低迷。從盤面上看,在地產股、百元股等品種跌幅居前,壓力下又再度下行調整……有人立馬痛惜一個由謠言引起的反彈行情就這樣被闢謠的聲音遏阻了。若樓市調控政策松動說只是一個股市的炒作題材倒也罷了,因為股市裡凡是題材都會有炒破的時候,除了短時間內蠱惑人心外,不足為懼。
事實上,讓我們擔心是那種先試探性地挑釁政策的底線,然後再得寸進尺地擴大戰果造成『既成事實』,最終用既成事實倒逼政策改弦易轍的漸進式化解調控政策重拳的『無影腿』。這種擔懮因為有房市調控政策曾經無功而返的先例而分外讓人刻骨揪心,巧得很,也正因如此,纔使一些業內人士既然在各方博弈的最關鍵時刻,依然有『談笑間檣櫓灰飛煙滅』般鎮定和自信。
細觀不斷推出政策松動說的新聞出處,都站著一位言之鑿鑿的業內人士。這是本輪房市調控與之前房市調控顯著不同的一點,即以前由開發商唱主角的利益維護戲碼變成了,由專業人士、中介機構出面冷靜分析大膽預測的戲碼。此一變化的背景恰好處在目前內地的調控政策仍舊存在懸念,一些地方政府還沒有落實細則,諸如上海是否征收房產稅、杭州與南京如何出臺相關細則等等眾說紛紜之際。豈不怪哉?
開發商沒有出來叫苦的原因也很簡單:從去年到今年3月份,開發商資金鏈不像2008年那樣緊張,因此沒有降價的內動力——也就是說,開發商仍然有足夠的『彈藥』與市場對賭政策的走勢——70個大中城市房價環比下降了0.1%的統計數字也進一步印證了開發商底氣十足的根由所在。在這種情況下,開發商的利益怎麼會受到擠壓,房價降價怎麼會到位,降價不足又怎麼能說房市調控政策取得了預期的效果?
因此,在政策的刀鋒還沒有割破開發商的錢包的時候,出現調控政策要走到拐點的怪論絕對是一次明目張膽的政策訛詐,只是火候把握的差了些,一廂情願地放大了國內管理通脹預期、保持經濟平穩較快發展、調整經濟結構和轉變經濟發展方式的任務的艱巨性,忽視了此番房市調控政策背後民意期待望穿秋水般的沈重,已經沈重到了只需成功不許失敗的地步。這豈是環比下降了0.1%所能搪塞?
2007年10月開始的樓市新政,在3個月後醞釀成了SOHO中國潘石屹口中的『百日劇變』,形成全國范圍的大規模降價。此番樓市新政的力度可謂空前絕後,但尚未達到如此效果,可見時移世易,新政不是到了需要鳴鑼收兵的時候,而應該到了加大力度步步加溫的時候了。有人提出政策發威有一個滯後性,那麼,好吧,就請各部委確保自己的政策執行力度,等待『最後一度』時刻的出現。這個樓市調控政策試探性『被松動』充其量是個前哨戰,好戲必定還在後頭。作者:高永峰
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