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13日這天讀到兩則關於調控房價的新聞,一則是新京報訊,近日,部分媒體報道稱『房地產市場調控有關政策可能取消』、『三套房貸放開』、『國資委授意央企拿地』,引發關注。12日,住建部、銀監會、國資委均對這幾種說法予以否認,意指房控不會松動;其二是京華時報消息,德國有近八成的年輕人租房住,有過六成的居民租房,租房比例高,主因是德國法律給予承租人近乎完美的保障。
日前,由住建部負責實施的北京、上海、廣州、深圳等地房租暴漲原因調查工作結束,得出了一個幾乎讓人大跌眼鏡的結論,這輪房租暴漲的罪魁竟是充當『二房東』身份的中介。從連日來的輿情分析,該結論只能獲取『網磚』,難聞掌聲。現在房租之所以讓人感到高不可及、漲幅較大,那是因為不能購房和面對房控國策信心尚在的未購房者在不斷增多。這些無房但又需房憩息的居民多起來,租房的硬需求增加,便有房租嗅出『利味』而水漲船高。
所以不用住建部這般大動乾戈,百姓早就心知肚明,這輪房租暴漲的禍根,仍是近年來暴漲上來而現在卻不願墮回原位的房價。那麼,又是誰在踢著房控這只皮球呢?我認為有兩個主踢者:一是房市監管的政府機構,一是以銀監會為『娘家人』的金融機構。我一直納悶,房價收入比這些年有的地方高過10了,緣何物價部門與房管部門會集體保持沈默。我國價格法規定,國民經濟發展和人民生活關系重大的極少數商品價格等,政府在必要時可實行政府定價。
而今我國房價幾乎摸到天際,讓中國年輕人工作近四十年纔能勉強擺脫『房奴』枷鎖,應該說,房價已是當前中國最根本的民生第一號難題,物價部門豈有一絲理由不來勁,只是『抓小放大、抓弱避強』;再說第二個主踢皮球者——金融機構,各大商業銀行是企業,企業就得以追求效益最大化為目標。如果我們的房控政策過度仰仗銀行的蒼生意識的回歸,那勢必是一廂情願。最後,當房價回調需要銀行不得不『割肉』之時,往往就是房貸政策悄然被一些地方變相撕破之際。
德國之所以有那麼多人去租房,那是他們的政策軟硬環境導引著公民那樣做。先是《民法典》等多項法律對房價與房租價格進行很嚴密而細致的法律規定,制度性保證了德國幾十年未漲房價;而對房租的上漲管理,德國幾乎可以用苛刻來形容。比如,房東要漲房價,需書面陳述理由,並有三個例證,否則租房者可以起訴。即便整體房市決定了房租要漲,也得嚴格按規定程序行進,房東的房租漲幅若超20%即屬違法。於這把法律刀之下,德國幾乎沒有房東去做這種得不償失的任性漲房租的事。
可見,德國包括物價等政府部門對房價、房租的由法律主導下的成功監管,可以成為我們當前房控工作的一面鏡子,好好照出我們監管制度上缺失的部分。還是那句老話,我們社會當前亟待各級樓市監管機構盡快從房市『暴利泥沼』中拔出『泥腿』來,及時廓清裁判與運動員之間的關系,公開而有力地打擊囤地、囤房、炒房行為,只有這樣纔能讓房價回歸它應處的理性位轉瞬,而暴漲的房租當然會很快歸位平實。
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