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擁有一套自己的住房幾乎是所有中國人的夢想,但全國政協經濟委員會副主任李德水潑了一瓢冷水。在他看來,眼下,中國要實現『居者有其屋』即人人都有產權的住房還為時尚早。
在中國國際經濟交流中心舉辦的論壇上,這位國家統計局原局長以美國為例說,美國在1974年8月制定了住宅與社區發展法案,提出在社區多蓋房子賣給低收入的人,當時美國擁有住房所有權的居民只佔63.3%。2000年、2001年以後,美國大規模發展房地產產業,直到泡沫破滅之前,這一比例纔提高到68%。『中國人均GDP是美國的四分之一,要實現「居者有其屋」,人人都要有擁有所有權的住房,實在是為時尚早。』
要解決中國居民的『住房難』,李德水認為,用『兩條腿』走路??實行商品房和公租房制度並存是必然選擇。他稱,完全依靠市場調節的商品房制度難以解決實際需求。對於相當一部分居民,尤其是年輕人而言,先住公租房,是不可避免的一個過渡階段。
為遏制房產投機,中國政府在上半年對房地產市場施以嚴厲的調控措施。李德水認為,這種調控『必要而及時』,且已有效遏制了房價過快上漲的勢頭。在北京、深圳等城市,最近幾個月房屋銷量大幅下挫,市場觀望氣氛日漸濃厚,原本高企的房價業已出現松動。
對於部分利益群體與政府展開博弈,寄望政策出現『強勁的暖流』,李德水認為,『這種想法很不現實』。他認為,如果任由房地產泡沫肆意膨脹,一旦破滅,將對中國經濟和世界經濟造成不可估量的衝擊,因此,對房地產的調控絕不能半途而廢。
但期待政府把房價大幅降下來的想法,在他看來,也有失偏頗。他提醒說,中國政府提出要堅決遏制部分城市房價過快上漲,嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房,但並未要求房價『必須大幅下降』,況且『政府從來沒有對房地產市場具體定價的職能』。
李德水認為,房地產市場的核心問題是社會問題,而非經濟問題。房地產市場不應以投資行為為主,而應以滿足民眾住房需求為根本目標。房地產的惡性市場化必然會成為引發更多社會矛盾的根源。
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