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半數開發商不願降價或優惠
天津北方網訊:隨著銀監會、住房和城鄉建設部、國資委等部門先後澄清樓市調控政策變化的謠言,各種利益糾結在一起的有關房地產調控政策退出或放松的傳聞收場。那麼新政目前的執行情況究竟怎樣?天津樓市產生了怎樣的變化?記者展開了調查。
本市房屋售價指數有所下降
記者從天津市統計局獲悉,上半年,本市新建商品房銷售面積同比增長10.4%,增幅連續5個月回落;6月份銷售面積環比下降33.9%。今年1至6月,本市商品房銷售價格指數為110.9,結束了連續上漲勢頭。從環比價格指數看,本市房屋銷售價格指數出現了今年以來首次下跌,環比下降1.6%。
高端住宅是中心城區房價上漲根由
據中原地產統計數據顯示,進入7月,中心城區一手市場量跌價昇,除和平、河北兩區成交有所上漲外,其它4區的成交均呈下降趨勢。各區的成交均集中在高端產品,包括和平區的南京路、五大道地區、河西的梅江地區及南開的老城廂地區等,這些均價超過2萬元/平方米片區的成交佔比上漲帶動了市內六區成交均價的上漲,達到17859元/平方米,為歷史新高。但這種結構性的數據上漲不能反映市場現狀,通過分析具體項目的銷售價格變化情況可以看出,近期一手房價格的變化趨勢為維持原位或小幅回落。
半數開發商不願降價或優惠
記者走訪多處樓盤後發現,目前天津新盤共有330個,其中在售樓盤235個。新政出臺至今,已有115個樓盤停止漲價,21個項目價格下調,62個項目推出全新打折優惠政策。相對於之前大部分樓盤價格持續攀昇,新政給天津樓市帶來的影響顯而易見。
保利地產營銷策劃部業務經理郭利認為,沒有開發商想降價,且肯定不會主動降價,這主要也和開發企業戰略有關。仕一邦房地產投資地產顧問公司技術總監韓鵬表示,綠地、恆大的促銷方式也是一種戰略的措施,低開高走。所謂的促銷就是先低開,然後來個贈送,贈送點物業費,贈送點面積,真正的降價在目前來講根本不太可能會出現,最多是有點優惠。因為開發商深知真正的降價行為可能對一個項目來講是災難性的,一次的降價可能會把這個盤做死。
買賣雙方將進入深度博弈
從近期看,樓市在嚴厲調控下出現成交持續低迷的勢態,據搜房網數據監控中心統計顯示,2010年下半年本市預計開盤101個,純新樓盤52個,約佔總量的50%。有業內人士預測,下半年天津樓市的供應量將隨著開發商資金壓力的增加而增加,激增的供應量甚至有可能導致樓市空前慘烈的『血拼』局面。因此,業界判斷市場已經進入買賣雙方深度博弈時期。
記者手記
事實上,隨著國務院『新國十條』以及本市『津十條』等一系列房地產調控政策的出臺,本市房地產市場新一輪的調整正在形成。受此輪調控政策影響,本市房地產市場預期扭轉,雖然投資和施工面積穩步增長,但商品房成交量萎縮,房價快速上漲的勢頭初步得到平抑。
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