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新規:市住房公積金管理中心昨發布公告稱,恢復2008年11月政策調整前貸款首付比例的限制標准,即:商品住房公積金貸款最低首付比例由20%調回至30%;二手住房公積金貸款最低首付比例由30%調回至40%;
解讀:2008年11月15日我市頒布實施的《關於支持居民購買住房的意見》第一條『公積金貸款額度提高,首付下調』,對利用公積金貸款購買商品住房和二手住房的,最低首付比例分別由原來的30%、40%下調至20%、30%,最高可貸額度分別提高至40萬元和25萬元,貸款計算期限延長至男65周歲,女60周歲。貸款申請標准放寬至借款人及配偶在申請貸款的近6個月內連續正常繳存3個月、累計繳存6個月即可申請住房公積金貸款。
此次新的政策將首付比例回調,申請標准為『申請人在申請貸款的近6個月內,連續正常繳存住房公積金3個月,累計繳存住房公積金6個月。』最高貸款額度不變。
此外,今年4月14日,國務院頒布的『新國十條』指出,實行更為嚴格的差別化住房信貸政策,對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低於30%。
結清貸款5年內不得再申請新規:公告稱,對二次申請住房公積金貸款的職工及家庭,結清公積金貸款5年之內(含5年),不可申請公積金貸款。對符合二次住房公積金貸款的職工及家庭,其貸款首付比例不得低於60%;
解讀:國務院4月14日頒布的『新國十條』指出,『對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基准利率的1.1倍。』據市住房公積金管理中心負責人介紹,此前第二次申請公積金貸款的家庭只需要在結清了第一次公積金貸款即可辦理,為了進一步落實國家關於促進房地產平穩健康發展的政策要求,針對二次申請此次出臺了更為嚴格的措施。
『此次公積金新政確實力度夠大,尤其是針對二套房。』市房地產協會負責人指出,無論是國務院政策還是此次本市公積金貸款新政,都將直接打擊二套房的投資性需求。不過,也有房地產人士指出,在打擊二套房的投資投機性需求的同時也在相當程度上抑制了改善型需求。
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