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新規:公告稱,對第三次申請住房公積金貸款的職工及家庭,暫停發放公積金貸款;
解讀:青島今年4月下旬出臺的『新十四條』調控政策規定『實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。根據國務院通知精神,商業銀行可根據風險狀況,以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位,暫停發放購買第三套及以上住房貸款』。
『公積金貸款新政無異於在「新十四條」上繼續加碼,基本上斷了「三套房」的後路,除非全額付房款,這對購房者資金實力要求很高。』業內人士指出,如果說第二套房不少是改善型需求,第三套房及三套以上絕大部分就屬於投機性需求,這是此輪房地產調控政策調控的重點對象。
暫停異地繳存者貸款申請新規:公告稱,暫停異地繳存公積金在我市購房申請住房公積金貸款業務。其他住房公積金貸款政策執行標准不變。
解讀:針對異地購房者,青島『新十四條』調控政策規定『嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民,暫停發放購買住房貸款。』
在此次公積金新政發布前,異地繳存者在我市購房並申請住房公積金貸款,貸款首付款比例商品房最低40%,二手房最低50%。申請人公積金繳存地管理中心出具的繳存證明,必須注明申請人在繳存地是否有未清的住房公積金貸款,有未清貸款的,不得受理其貸款申請。
『異地炒房者將受嚴重打擊,尤其是一些中低檔房的小炒家或以異地購房者為主的區域,如開發區、膠南等。』市房地產協會負責人分析說,四項公積金新政均是從信貸層面對需求、投資方進行抑制,這將進一步對剛剛稍有松動的房地產市場再次『上鎖』。與此同時,新房、二手房供應量將進一步加大,資金較為薄弱的開發商將不得不降價促銷。
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