天津北方網訊：樓市調控進入7月，房產稅仍未出臺，『公共租賃房』則高調亮相。按照新出臺的公租房政策，住房保障方式將從過去的以售為主轉向租售並舉乃至以『租』為主。隨著『中國式公屋』的出現，人們的置業安居模式也不再只有買房置業，租房安居也將得到更多的認同和政策支持。其實，隨著近年來房價非理性的上漲，越來越多的市民在置業安居問題上都已采用租房的方式規避買房的種種負擔，對於他們來說，租房成本更低，房屋選擇面更寬，同時更能為未來買房打下堅實的物質和心理基礎。

　　三類家庭的租房經

　　租房還是買房？面對著居高不下的房價，越來越多曾抱著『買房置地』觀念的人不願再背負購房高成本，租房安居的方式逐漸被接受。記者通過對三類租房家庭實地采訪後了解到，租房擁有成本更低、房屋選擇范圍更廣，更能為未來買房奠定物質和心理基礎等多個優勢。

　　職場新人：長租生活更愜意

　　家庭成員：小趙(目前單身) 30歲IT公司金領

　　房租成本：每月2000元

　　置業目標：長期租房

　　『在廣州、深圳等南方地區，長期租房隨處可見，接受度很高。』本市某IT公司小趙是一位金領，雖然因為金融危機爆發，他的收入月薪已經從原來的接近萬元降低到六七千元，不過工作已經五六年的他，手中也有了十多萬元的積蓄，雖然憑這些錢也可以貸款買套房，可房奴的生活並不是他所想要的。

　　『我畢業後一直就租房，開始時是和同學合租，後來收入多了，就自己租公寓，市中心的一些房子室內裝修和周邊環境都不錯，雖然租金稍貴可比買房成本劃算的多。』小趙在南京路海光寺租了一套70平方米的大獨單，每月租金2000元，這裡的房價每平方米超過1.2萬元。小趙表示，租房要比買房愜意得多，不用擔心高昂的月供，還可以根據自己工作地點的遠近和自己喜好選擇合適的房子。

　　目前，小趙的打算是，選擇一套長期租賃房安家。『我現在正四處找可以租住5年以上的房屋，這樣就不需要經常搬家，也可以適當裝修、買些品質不錯的家電和家具，就像住在自己家裡一樣。』小趙說如果以後結婚不得不買房時，他纔會考慮貸款買房，原來的長期出租房也可以轉租出去，收益也會不錯。

　　點評

　　在調查中記者發現，許多像小趙一樣剛參加工作纔不久的職場新人，特別是大學畢業生，除非家裡條件特別好能給予資助，一般很難有能力去購買商品房。如果想要有一定的生活質量，都會先租房。租房經濟壓力小，省下來的錢可以去投資、休閑。另外，職場新人不確定因素較多，可能會經常調換工作，如果在還沒穩定下來就匆匆買房，以後上班和生活路途遙遠，對生活質量也有很大影響。因此，對於他們來說，租房是比較合理的選擇，等今後收入、工作、家庭都穩定了，可以考慮再買房。

　　80後新婚夫婦：租房結婚也挺好

　　家庭成員：王先生29歲銀行職員

　　陳小姐28歲大學教師

　　房租成本：每月2200元

　　置業目標：結婚租房

　　王先生和陳小姐今年五月剛完婚，和許多買房結婚的人不同，他們是租房結婚。走進他們的家，70多平方米的偏單，家裡布置得也很溫馨，很有些婚房的感覺，絲毫看不出來是租的房。『我們都不是天津本地人，因此從家庭因素影響來說，父母也不是非要我們買房，不過，既然要結婚，我們也是跑了很多地方纔選中了這套條件比較好的房子，而且離我們工作地點都比較近。』陳小姐介紹說，以他們的經濟條件，雙方父母只能幫助負擔首付，要買一套比較不錯的房子，月供實在太高，而租房的成本要低很多。

　　王先生選擇租房的考慮是擔心現在買房，以後可能會賠錢。『父母說可以在經濟上支持我們，不過我沒要他們的錢。不買房就是擔心如果在這麼高的房價下買房，做了房奴，以後房價跌了豈不是要為高房價時代買單，再說現在國家宏觀調控也在限制房價，因此買房還是要再看看。』不過，這對小夫妻也表示，今後如果有了孩子，考慮落戶、上學等一系列問題，還是要買房的。

　　點評

　　其實，受制於高居不下的房價，近年來租房結婚的方式被更多人所接受，來自網絡的一項調查顯示，超過四成的准新人表示願意租房結婚，近半數的准新人認為租房也能幸福。此外，隨著國家今年4月份樓市調控新政的出臺，樓市進入新一輪觀望調整期，不少准備買房結婚的人，采取先租房，待房價回落後再適時出手的策略，這也增加了租房結婚人群的比例。

　　三口之家：學區房，不買只租

　　家庭成員：劉先生34歲公務員

　　賀女士33歲私企主管

　　房租成本：每月1800元

　　置業目標：短期租賃學區房

　　對於許多年輕家長來說，孩子上學問題已經納入到安居置業范疇，特別是學區房的購買和租賃選擇更是非常慎重。劉先生的兒子明年要上小學，按戶口劃片，孩子可以根據姥姥的戶口上和平區鞍山道小學，可現在他們一家三口和劉先生的父母住在河西區，以後接送孩子路上要花近一個小時的時間，於是，劉先生准備在小學附近置業。劉先生告訴記者：『我們婚後一直和父母一起住，原本想借孩子上學買套學區房的，可這裡新房和二手房的房價，每平方米已經接近兩萬元，雖然也考慮到今後再出售可能會獲得更大的收益，不過現在70平方米左右的房子就得100多萬元，實在承受不起。』

　　後來經過商量，劉先生一家最終選擇了租房。『我們考慮孩子上學也就這幾年，沒必要投入那麼大，還得貸款幾十年，如果孩子上初中又到了一個比較遠的學

　　校，到時再買房？顯然不現實，因此，還不如先租房，待房價合適時再在市區中心區域買套房，這樣去哪都方便。』賀女士表示，從孩子上學角度以及家庭實際情況考慮，租房還是比較現實。

　　點評

　　在記者調查中，劉先生一家的情況具有代表性，一些年輕家庭在不具備足夠經濟實力的情況下，不敢貿然買房，於是選擇先租房，並且積攢經濟實力，為未來買房打下堅實的物質和心理基礎。

　　租房好還是買房合適？

　　通過調查發現，人們在選擇租房還是買房前首先考慮的就是成本問題，對此，記者也專門邀請理財師，以舉例的形式，就成本問題進行了相應核算。

　　20年得套房還是要76萬元？

　　以一套70平方米小戶型房產舉例，房產總額60萬元，購房者按照兩成最高優惠首付計算，最少需交納首付12萬元，並辦理商業貸款48萬元(以銀行評估為准)，分20年還情。貸款利率以基准利率的8折計算為4.752%，那麼，每月月供大約為3100元。

　　將以上費用合計起來，每月月供3100元，20年後大概就是74.5萬元，再加上首付12萬元，也就是說，20年後，購房者花費了84.5萬元擁有了一套完全屬於自己的住宅。

　　如果租賃同一套房產，將租房者用於購買首付的12萬元存到銀行，同時，將3100元的月供拆分，按天津租房價平均水平1500元計算，剩餘的1600元也存到銀行。以三年定期存款，3.33%的利率計算，租房者20年後的資產為75.7萬元。

　　通過實例計算，理財師分析指出，買房與租房的成本區別在於：當投入同樣的資金，20年後，買房者擁有了一套住房，而租房者則手握近76萬元。買房者雖然得到一套住房，但要經過20年的房奴生涯；而租房者無須為月月還貸所累，同時手中的可支配資金更是越滾越多，不過租房者同樣也要承受居無定所的奔波與辛苦。