由於樓市新政調控，當下房地產市場成交清淡，不可避免地，下游的這種影響開始向上傳導，影響到了開發商的收益預期，因此一些開發商不按合同約定時間開工，造成土地閑置。昨日，市國土資源局對外公布了12塊超合同約定開工時間的經營性房地產閑置土地。

　　市國土資源局公布的資料顯示，12塊經營性房地產閑置土地中，嘉興市恆創置業有限公司擁有的『禾興北路西側、三元路北側』地塊、嘉興市城建房地產開發有限公司擁有的『城南路西側、順昌路北側』地塊、道洪集團有限公司擁有的『中環南路北側、城南路東側』地塊和『博海路南側、放鶴洲花園三期西側』地塊、嘉興市嘉城資產實業有限公司擁有的『南湖大道西側、珠庵路南側』地塊和『花園路與二號路交叉口東北側』地塊等7塊土地，均超過了合同約定開工時間，最長的延期近7年，最短的延期1年半。不過，經過相關部門批准延期後，這7塊土地目前都還沒有超過批准延期開工的時間。

　　此外，嘉興市恆創置業有限公司擁有的『昌盛路西側、洪波路南側』地塊、富地置業有限公司擁有的『中山西路南側、中環西路西側、吉楊路北側』地塊、龍禹酒店投資有限公司擁有的『昌盛路與秀仁路東北側』地塊、嘉興市錦江熱電有限公司擁有的『聞川路東側、熱電廠北側』地塊、嘉興市柒加壹置業有限公司擁有的『北虹路南側、萬福路西側』地塊等5塊閑置的地塊，不僅早已超過合同約定開工時間，而且超過了批准延期開工時間。

　　其中，富地置業有限公司的土地超過批准延期開工時間最長，當時合同約定開工時間為2007年7月30日，後經批准延期開工時間為2009年1月30日，現在已經超過批准延期開工時間快1年半了。

　　市國土資源局的統計數據顯示，目前市本級上述超合同約定開工時間閑置土地面積共571畝。

　　為什麼開發商購得土地後不抓緊時間開工建設，爭取早日實現盈利？市國土資源局土地利用管理處負責人認為，開發商賭預期收益是土地閑置的深層次原因。

　　一般來說，開發商在購買土地時，都會設定相應的收益率，若遇上房地產形勢低迷，開發商高價購進土地，房子蓋起來以後可能賣不到預期的銷售價格，為避免低價賣房導致虧本，開發商會冒延期開工的風險，等待房價上漲到預期價格時再開建。

　　按照規定，逾期開工的土地每日要繳納相當於土地出讓金0.2%的違約金。不過，這名負責人告訴記者，由於各地政府對閑置土地處置的松緊程度不一，給開發商造成了違法成本較低的印象，加之開發商對房屋銷售價格上漲預期強烈，在權衡收益與土地閑置的違法成本後，很多地塊便遭遇延期開工的命運。另外，也有一些土地延期開工是因為建設資金不到位、沒有達到規定銷售條件等原因。

　　據了解，為制約這種隨意延期開工的現象，市國土資源局將開始實施土地掛牌施工制度，今後每塊已銷售的土地均會標明土地用途、簽訂出讓合同時間、合同約定開工時間，以接受社會監督。

　　據南湖晚報記者陳雪峰