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天津北方網訊:4月中旬出臺的樓市新政『國十條』已滿3個月,新房與二手房交易量大幅下滑,顯示樓市降溫已經是不爭的事實。近期,民間紛紛興起『樓市抄底團』,但也有不少人對樓市『底部』是否到來感到迷惘。記者采訪發現,本市正在加速落實各項調控細則,專業人士分析指出,樓市底部尚未出現,人們要理性找到樓市的平衡點。
買房人抄底心態增加
近日,記者發現一些專業網站推出了大規模的『樓市抄底團』,獲得了本市眾多買房人的支持。這種通過網上征集市民以團購形式與開發商討價還價的購房方式,帶動數十個樓盤給出了今年以來最大幅度的讓利優惠,一些遠郊縣樓盤推出八五折優惠,市內部分樓盤也推出優惠5個點以上的限量特價房。市民黃阿姨告訴記者,她已經連續多個周末和家人一起隨著網站的『看房團』在售樓處奔波,自己感覺房價確實降了一些,不過還沒有降到去年的水平。目前她仍在猶豫,特別害怕『萬一開發商看到房子又好賣了,價格又反彈了,買房支出會增加不少。』
在記者的隨機采訪中,許多市民像黃阿姨一樣感到房價仍在高位整理。來自本市國土房管部門統計數據顯示,從4月下半月至7月上半月,歷經3個月的市場調控,本市二手房成交均價從6823元/平方米僅跌至6753元/平方米,其中最低價位出現在5月上半月,但是隨後價格反復振蕩。同時市內大量新盤還在以各種手段『挺價』。一些業內人士透露,盡管銀行今年以來不斷緊縮信貸銀根,但是許多開發商紛紛借助信托來融資。此外,一些全國性大型上市房企還未像2008年那樣全面降價促銷。
本市加速調控細則執行
而來自金融部門的消息讓眾多房企緊張。記者獲悉,本市金融管理部門近日向各家銀行下發了規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准的通知,要求各銀行嚴格執行『認房又認貸』。當前各家銀行正加緊與房管部門的溝通。業內人士預計眾多買房人因擔心『二套房』貸款利率和首付的大幅提高而選擇觀望,將進一步影響交易量下滑。中原地產研究中心人士認為,房地產市場具有典型的『政策市』特征,近年調控的效果明顯地受到銀行房貸的執行尺度、各地執行力度等因素影響。當前大規模發放房地產信托已引起監管部門注意,『輸血行為』逐漸被遏制。融資的逐步收緊,將促使開發商加快銷售、回籠資金,降價促銷仍是大勢所趨。我愛我家市場研究中心人士預計,本市環城四區的房價在年內降幅最大可能會達到20%。
買房要把握市場平衡點
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌近日接受本報記者采訪時表示,房價問題關鍵是要找到平衡點,既保證經濟增長,又保證社會和諧穩定。從當前形勢看,樓市的宏觀調控不會放松。而房價的理性回歸仍需要一個過程。2008年房價回歸時,房價經歷了7個月的『環比』下降,纔開始『同比』下降。而目前房價僅是每月環比下降,同比仍是上昇,還需要若乾個月纔顯現『同比下降』的效果,也就是低於去年同期水平。他建議,普通人買房時也要注意掌握市場的平衡點。例如,天津濱海新區經濟發展活躍,萬科、萬通、遠洋地產等大型企業紛紛看好當地的發展態勢,帶動許多精品樓盤不斷出現。此外,天津大梅江地區也顯示出了區位生態優勢,這些條件使得近年昇級的精品樓盤即便降價,空間也有限,而且其價格是市場供求決定的。人們要看到房地產發展潮流方向,選擇中意的房產,做出自己的理性判斷。
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