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就整個房地產市場而言,空置率是個非常關鍵的數據。關於房地產的很多命題都以這個數據為前提進行討論。空置率反映了市場有效供給與市場有效需求之間的缺口。空置率過高能夠說明,不合理或非理性住房投資比例過高,存在著泡沫。也就是說,這個數據是判斷房地產市場是否健康的關鍵性指標。
當然這也對房地產市場的調控產生了不良影響。任何調控都必須參考一些重要的數據。可問題是,在房地產市場,關鍵數據空置率卻沒有一個定論,成了一場口水戰。在混亂的狀態下,不同的利益集團不斷地拋出或者解讀對自己有利的數據。特別是在深度博弈的階段,關鍵數據的失真,往往會影響到整個調控的走向。因此說,空置率的口水戰,在一定程度上影響了決策層的判斷。
就這個事件而言,我們必須探求是什麼原因造成了權威數據的難產,是技術問題,還是態度問題。是技術問題,就解決技術問題。是態度問題,就要糾正態度。筆者個人的看法是,更多的是態度問題。因為調查房子的空置率,其難度比人口普查要小。因為房子畢竟是不能走動的。說白了,空置率的普查也就是個程序性的工作,基本沒啥技術含量。所以,相關部門必須糾正態度,給出一個權威的空置率數據,絕對不能再逗悶子了。 (沈東坡)
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