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據新華社電在經歷了連續兩個月的交易量下降之後,7月的京城樓市再次創下了交易量的新低。其中二手房的日均成交量僅334套,降至年內最低點;新建住宅銷售量環比6月雖有所上昇,但仍處於歷史低位,同比下降近70%。買賣雙方的僵持狀態進一步加劇,銷售量的銳減和價格的微弱回調進一步『發酵』了觀望情緒。
根據北京市房地產交易管理網的數據統計顯示,7月北京二手房成交量繼續萎縮,總成交量僅為10367套,雖然整月較6月多一天,但環比6月成交量仍下跌0.03%,比去年同期下降幅度達到58.3%。平均到每一天,二手房日均成交334套,已經創下年內日均成交量的新低。
『二手房市場非常明顯地出現了買方心理價位遠低於賣方的現象』,北京中原三級市場研究部研究總監張大偉告訴記者,一套二手房從掛牌出售,到找到買家簽訂合同,在今年4月調控政策出臺前,成交時間只需要2到3天,而現在一般需要20天纔能找到買家,成交時間拉長了10倍。
北京中原統計數據顯示,7月北京二手房非常明顯地出現了價格降幅放緩的現象,價格基本保持了平穩,甚至有個別區域有輕微的上漲。張大偉表示,價格平穩,成交量保持下調趨勢,可見市場目前還未見底,依然處於調整期。受調控政策影響,購房者可能會繼續觀望。
與二手房市場不同,北京市新建住宅方面的情況在7月出現低位的上漲。數據顯示,7月北京新房成交套數為5726套,環比6月上漲15.42%,但交易量仍處於歷史低位,同比下降近70%。
雖然新建商品房市場整體上仍未擺脫銷量走低的蕭條局面,但部分開發商對新盤定價上的調整仍然對市場起到了一定的刺激作用。
據統計,7月份京城新開樓盤,尤其是五環外新開樓盤的價格出現了較為明顯的回調。比較有代表性的就是中糧萬科半島家園項目的低價開盤。7月24日,由於中糧萬科半島家園項目以低於市場預期的13500元的均價開盤,隨即就受到購房者追捧,掀起了北京新開樓盤的一次搶購高潮。
張大偉表示,長時間的市場觀望使得部分開發商急於收回現金流來投入新項目運轉,因此開始對所售樓盤進行適度降價以促進量的銷售,導致交易量出現低位上漲。不過鑒於之前拿地時的樓面地價過高,仍有不少開發商不願大幅度降價。
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