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本書是作者10年地產生涯的真實寫照,既有其作為『中國地產第一CEO』的豪情與精進,通過親身感受講述職場成功之道,又有其與地產名流的逸事及友情,也見證了民營房地產企業輝煌的發展史,披露了地產圈不為人知的內幕。
上集回放:馮侖為萬通立下『軍規』,要以天下為己任。這值得推崇,因為發展長久的企業必有強大的精神內核。
五十七、我眼中的地產大腕曾偉
這幾位『腕』中,我認識最早、最為熟識的應該算是曾偉了。早年,我們在海南省人民政府辦公廳第一秘書處工作。我給常務副省長做秘書,曾偉在處裡做文字工作,所以我們在工作中有不少接觸。我還記得從曾偉辦公室門前經過時,他總是用一口『川普』喊我:『謝秘書,來,過來坐坐,聊聊。』沒想到的是,曾偉文質彬彬,卻深具生意頭腦,早早便下了海。
曾偉先是在省人民銀行做辦公室主任,30歲時已經成為招商銀行總行行長助理。但是,出乎所有人的意料,一年後,曾偉放棄了這個令人羡慕的職位,決定下海。在很多人看來,都無法理解這種做法。不過,性格剛毅的曾偉卻對自己的選擇有著足夠的自信。剛開始,曾偉做了一家投資銀行,1996年開始涉足房地產,賺取了第一桶金。不過,直到曾偉開發了北京棕櫚泉國際公寓這一高檔項目後,纔廣為業界所知曉。
可以說曾偉是個有目標、有追求的人。1983年,曾偉從西南農業大學農業經濟專業畢業之後被分配到建設部,其後調至四川省委任職。曾偉年輕氣盛時的理想是當縣委書記,但是在四川卻感到無法施展抱負,也陷入一個人生的低谷,於是去了海南。後來做地產以後,曾偉一心要在公寓裡打造出有五星級酒店的大堂,因此每到國外高檔酒店,就拿出隨身攜帶的電子測量尺蹲下來測量數據。
從四川到海南,從香港到北京,從中國到世界;從科技到醫療,從農業到金融,從高爾夫到房地產;從盈科中心到棕櫚泉國際公寓,從招商銀行總行行長助理到北京世紀朝陽房地產開發有限公司董事長、深圳沙河高爾夫球會董事長、深圳人一科技有限公司董事長,可以說,曾偉是一步一個腳印,每一步都有他自己明確的想法和強大的執行力。
曾偉的眼光獨到,視野寬闊,而且有理想主義的風格。在棕櫚泉運作之初,那裡交通不便,朝陽公園、CBD商圈、東直門的規劃都未具雛形,而項目附近的甜水園路、朝陽路均未修好,雖然與使館區毗鄰,卻幾乎是兩個世界,可以說這塊地是公認的冷地。後來,這裡被世界知名的物業評估機構戴德梁行稱贊為做豪宅的絕版地帶,業內也一致將朝陽公園附近看作是北京最具昇值潛力的地區之一。棕櫚泉項目在曾偉的傾心打造下,這個佔地面積達到7萬平方米,建築面積達到32萬平方米的以歐式古典現代派風格著稱的建築群,在最大限度上滿足了高端消費群體對居住品質的要求。
曾偉是一個很有魄力的人。業界不少人還記得曾偉曾經做棕櫚泉項目時搞過的『一諾千金,入住供樓』活動。該政策是指自購買棕櫚泉國際公寓的人交付首付之日起至入住,這段時間內的銀行月供將由開發商一並承擔。有人說,曾偉瘋了,因為此舉無疑要求開發商要先期墊付總價過億的按揭款。也有人說,曾偉在炒作,但是均價每平方米上萬元的頂級住宅市場竟然出現了連夜排隊的火爆場面。不少人贊嘆曾偉的魄力與實力,有人甚至已經把此舉當作頂級住宅市場營銷手段的成功案例。
不管是從政從商,曾偉都比較重朋友,因而也積累了豐富的經驗和人脈。後來,我們也一直保持著聯系。在曾偉經營『棕櫚泉』的過程中,也時不時地和我一起探討項目的產品定位、風格以及推廣等環節的策略。我也都盡心盡力地和曾偉一起出謀劃策。在我賦閑的時候,曾偉也曾幾次拉我去他那兒。但是,我總覺得,朋友是朋友,如果把朋友變成了老板與僱員的關系,朋友關系一定會受損,所以我還是更願意以朋友的身份幫忙。
我們這兩個以前在機關裡跟文件打交道的人,現在又都在地產圈裡各自闖蕩。也許人生就是在一次次的理想與現實的碰撞中雕琢而成的吧。
東方出版社出版
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