|
||||
浙江在線08月11日訊
在經歷過六七月份行情的穩步回暖之後,8月的杭州樓市又有了些風雨飄搖的味道。主要緣由是銀監會將京滬深杭納入『商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區』行列,各大銀行全面暫停第三套房貸,房產消費高度依賴的房貸口子,再次被卡緊。
不過,樓市永遠都不缺少熱點,也不缺少傳奇。
昨天,蟄伏數月之後,位於錢江新城核心區的最後一個住宅項目——城市之星首次開盤,雖然光定金就要200萬元,總價也高達700萬元以上,不過162套房源,3個小時之內就被預定一空,光定金就達到了3.2億元,火爆程度實在是大大出人意料。
在經歷樓市新政以來長時間的觀望徘徊之後,杭州下半年將迎來一個供應高峰,一些定位高端的樓盤也將密集上市。城市之星的熱銷,為杭城樓市8月高端市場開了一個好頭。不過業內人士也指出,『三套房貸全面暫停』等調控政策的持續,將給杭州樓市帶來前所未有的考驗。
200萬元定金門檻 擋不住購房者熱情錢江新城核心區最後一個住宅樓盤,本地房產大佬濱江房產打造,150米高的城市標杆性建築,由史密斯、西曼帝克、博世等世界級品牌組合而成的奢華精裝修品質——位於錢江新城的城市之星,從拿地以來就不乏關注的目光。只是許多人沒想到,這個樓盤在政策敏感的當下,也能如此受寵。
『城市之星開盤了?怎麼這麼突然?』很多人聽到城市之星熱銷,這是第一反應。
事實上,城市之星確實是『被開盤』。8月6日,濱江集團正式對外開放城市之星四套樣板房,並接受市場預定,不料,162套房源3個小時之內就被預定一空。『我們之前根本沒想到。』濱江集團副總經理張洪力向記者感嘆。
不過意向客戶還是紛至沓來,許多之前預約很久的客戶還抱怨怎麼沒有接到通知。因為房源有限,昨天城市之星正式簽定金協議時,開發商不得已將定金提高到200萬元。應該說,這是杭州樓市目前迄今最高的定金門檻。不過購房者熱情不可抵擋,昨天一天開發商就將3.2億元定金收入囊中,能支付這麼高的定金,足見客戶的實力。
城市之星此次推出的是4號樓,主力戶型190—250平方米,均價40600元/平方米,最低總價近700萬元/套,許多房源的總價超過1000萬元,購房門檻相當高。
『除了已經預定的客戶,後面還有很多人在等著,他們隨身就帶著銀行卡,如果有人退出來,馬上可以一次性付款。』濱江集團有關負責人告訴記者。
『70後』成購買主力群體分布更為廣泛『奧迪Q7、寶馬7系、保時捷、奔馳……』昨天上午10點,記者來到城市之星現場時,看到銷售中心已經人潮湧動,而門口的停車場和相鄰道路也都車滿為患。
樓市敏感期,到底誰還在搶購高端房?
張洪力的回答是:手中有餘錢,又有改善居住需求的人。
他說,如果說前幾年金色海岸的購買群體,還集中在外貿、金融等幾個領域,那麼現在,這個群體已經更廣泛,應該說是中產偏上的階層,雖然非金字塔頂端,但層次已經比較高。
據張洪力分析,目前這批高端客戶,已經以『70後』為主力消費群體。跟『60後』購房行為相對保守,不喜歡在政策敏感期購房,房產投資經驗並不多等特點相比,這些人的買房行為更為超前,他們年齡在40歲上下,屬於社會的中堅力量,職業生涯上已經取得一定成就,但還有非常不錯的上昇空間,他們可能已經有過非常豐富的買房經驗,也曾經收益不少。『跟前幾年相比,身家在600—1500萬元的客戶已經比比皆是。』
在現場,一位購房者跟記者算了一筆賬:目前在錢江新城已經交付的項目中,毛坯二手房均價都已經達到33000—35000元/平方米左右,這還是沒有算上二手房稅費價格。相比之下,精裝修的城市之星4萬元的均價還是相當劃算的。
對於城市之星的價格,藍色錢江一位負責人表示:這個價格應該說很實惠。賣得好是理所當然的。
而隨著萬象城開業,市民中心、杭州大劇院、杭州圖書館等公共設施建成,錢江新城CBD氣質日益彰顯,其昇值潛力也有目共睹。2005年,當時錢江新城首個精裝修豪宅項目金色海岸的成交均價為2萬元/平方米,2008年,陽光海岸一線江景房源的成交均價約35000元/平方米,而新近熱銷的藍色錢江一線江景房源,銷售均價則已經達到62000元/平方米。同時,錢江新城的住宅項目已經日益稀缺,這也在一定程度上造就了城市之星的熱銷。
三套房貸政策卡緊一次性付款比例加大當然,對於目前許多高端物業來說,不得不正視的一個問題是,三套房貸的再次收緊。因為購買客戶基本上都有2套以上住房,高端物業無疑處在了政策的風口浪尖。
據了解,這個消息出來後,杭州就有樓盤的銷售立馬受到了阻力。
藍色錢江一位工作人員坦言,三套房停貸讓客戶多了議價的理由。『他們不是不想買,而是僵持,希望價格能便宜點。』
三套房貸卡緊,一次性付款比例明顯增多。記者在城市之星現場看到,選擇一次性付款的客戶,大概達到40%—50%左右。除此之外,也有客戶通過父母、子女的名義買房。
『三套房貸政策停止,這是高端物業目前面臨的最大的考驗。』一位業內人士表示,真正面向金字塔頂端客群的樓盤可能影響不大,不過對於那些想要改善居住條件,但手頭資金不是很充裕的客戶來說,不能貸款,就會比較吃力了。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||