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天津北方網訊 業委會要每兩年定期改選部分委員,委員可以連選連任;但業委會委員的任期最長不超過六年。昨天(13日),市住建委在官網發布《北京市住宅區業主大會和業主委員會指導規則(征求意見稿)》,希冀廣泛征求社會意見和建議。
《指導規則》是《北京市物業管理辦法》的重要配套政策,是未來業主大會、業主委員會成立和活動的具體操作規程。其重點圍繞以往業主大會活動中的突出問題,對業主自治進行指導和規范,對業主自治中的各個過程都進行詳細說明。
《指導規則》對業委會委員更換制度的規定引人關注。本市曾多次發生因業委會換屆引起的社區糾紛,為減少換屆造成矛盾,《指導規則》規定,業委會取消原有的屆別制,業委會委員實行任期制,每兩年定期改選部分委員,委員可以連選連任,但任期最多不超過六年。
拒交物業費的業主,今後他們的權利將可能被業主大會限制。《指導規則》中明確,業主有損害業主共同權益行為的,包括不交存專項維修資金、拒付物業服務費用和其他應當分攤的費用等,業主大會可以在管理規約和業主大會議事規則中對其被選舉權、表決權的行使予以限制,並向街道辦事處、鄉鎮人民政府予以說明。
《指導規則》明確了業主大會權責一致的物業管理主體地位:業主大會是業主基於建築物區分所有權,依法行使物業管理區域內共同管理權利的自治組織,既享有決定物業管理方式、物業服務事項和標准,制定修改管理規約、議事規則等物業管理權利,也需要承擔物業管理責任,特別是配合相關行政主管部門對房屋建築安全的檢查工作,負責治理房屋建築安全問題。
《指導規則》還提出試行業主大會登記制度,只要大會已按流程成立並完成了備案手續,經多數業主同意就可在市房屋行政主管部門辦理登記。業內人士認為,這可能是為今後業主大會試點社團法人做准備。
《指導規則》要求建立業主決定共同事項公共決策平臺,法律、法規、規章規定需要業主共同決定的事項,業主可以通過公共決策平臺進行決策。對很多無暇參加業主大會的業主來說,這無疑是參與社區事務的一種有效手段。
《指導規則》還提倡公益律師進社區,為業主大會成立和活動提供法律服務。提倡街道辦事處、鄉鎮人民政府指定具有專業知識和服務能力的律師擔任籌備組組長,指導、協助業主依法、合規、高效地組織籌備組工作;同時規定組長在籌備組中沒有表決權。 《指導規則》的征求意見時間為8月13日至27日,市民可通過市住房城鄉建設委網站(www.bjjs.gov.cn)提出意見和建議。
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