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天津北方網訊 8月17日電:盡管新政出臺已4個月,然而樓市走向依然撲朔迷離。7月天津市樓市出現小幅回昇。據統計,7月份天津新建商品住宅共成交5603套,成交面積62.9萬平方米,環比上漲了24.7%;成交均價為9566元/平方米,環比上漲了6.8%。但二手房市場表現卻有所不同,共成交4505套,成交面積35.8萬平方米,環比下降了6.2%,成交均價為6767元/平方米,環比下降了2.1%。樓市迎來了轉折還是處於盤整回落態勢,各說不一。
價格平穩 未出現深度下行『目前成交量持續低迷,價格停止上漲,但並未出現深度下行。』天津中原投資顧問部投資分析師郭小娟分析說,盡管部分開發商調整了定價策略,個別樓盤采取贈送面積、排卡優惠等,但房價總體而言較為穩定,未出現大面積下降。
在新政出臺之初,就有各種分析預測房價將下降15%至30%,然而從天津乃至全國其他城市的市場表現來看,房價下降的情景卻是久等未至。『目前樓市仍處於僵持階段,房價和成交量是購房者和開發商博弈的結果。我認為,成交量持續低迷達半年時間以上的話,價格將會出現明顯的松動。』一位從業人員這樣對記者說。
『新政出臺以來,未見價格下跌,人們似乎對政策產生了一種「疲憊感」。自住需求購房者重新進入市場。』中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰告訴記者,目前市場狀況確實與數據表現一致,不論是從經紀公司或是各售樓處,還是購房者反饋得到的信息看,目前消費者購買意願有所增強,觀望氣氛更淡。新政之後,投資投機性需求明顯減少,自住性需求也受到一定的壓抑,如今正逐步開始釋放。『從總房款較低的中小戶型成交比例較大這一現象,也可以從一個側面看出,中等收入購房者目前買房的比例較高。』
盡管7月新建商品住宅成交環比上漲了24.7%,郭小娟表示,『這也不能就看作市場觸底反彈的標志。6月份基數較低,7月的成交量與去年同期相比仍下降50%左右,與年初相比下降了30%-40%,處於與5月持平的水平。關鍵還要看後續走勢。』蔣雲峰認為,『目前的成交量與2009年相比,確實處於低位,但這是一個相對合理的水平,並不算很差。今年後半段房價走勢也將以穩為主。』
政策執行需進一步細化樓市目前的表現是否正朝著調控預計的方向前進?各方意見並不一致。
有人認為,房價經歷了2009年和2010年初的快速上漲,已經到了人們難以承受的地步,目前房價基本處於盤整回落態勢,但仍處於不合理的高位,政策的最終效果應該是要把過高的房價『拉下來』;也有人表示,新政出臺之後,房價已經停止了上漲的步伐,如果不進行調控,或許天津新建商品住宅的均價已逼近2萬元,實現房價穩定並保持合理增幅是政策的目的所在。下一步,是否會出臺進一步調控措施成為各界關注的焦點。
『近期不大可能再出臺更嚴厲的調控措施,但執行層面將根據調控效果適度收緊。近期房價走勢將依然以穩為主。』蔣雲峰判斷說,目前國際經濟形勢並不樂觀,中國也受此影響;投資投機性需求已大為減少,因此不會對行業實施進一步打壓。郭小娟向記者表述了同樣的觀點,『目前看來,房地產業對經濟的拉動作用依然明顯,調控政策的出臺不會過分密集,更多的將是政策的細化。』日前,國土資源部派出多個調研組分赴全國進行大規模調研結束後,將涉及全國1457宗閑置土地的《有關房地產開發企業土地閑置情況表》交予銀監會、證監會進行風險排查。表明了國家部委加大力度打擊開發商屯地等行為。
蔣雲峰認為,進一步細化已出臺政策,加強執行力度有著重要的意義。例如,新國十條中明確提出調整住房供應結構。各地要盡快編制和公布住房建設規劃,明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設數量和比例。『實際就是針對不同需求群體分層次地解決方案。高收入者購買高端住宅,並適當征收更高的稅費;中高收入者購買普通商品住宅;而對於中低收入者,為其提供保障性住房,同時完善相應地退出和退出激勵機制,盡量提高保障性住房的覆蓋面。』(胡曉偉)
專家觀點●新政出臺以來,未見價格下跌,人們似乎對政策產生了一種『疲憊感』。自住需求購房者重新進入市場。
●從總房款較低的中小戶型成交比例較大這一現象,也可以從一個側面看出,中等收入購房者目前買房的比例較高。
●近期不大可能再出臺更嚴厲的調控措施,但執行層面將根據調控效果適度收緊。近期房價走勢將依然以穩為主。
●目前國際經濟形勢並不樂觀,中國也受此影響;投資投機性需求已大為減少,因此不會對行業實施進一步打壓。
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