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記者昨天從多家銀行獲悉,查詢個人住房信息的『鑰匙盤』已基本到位,二套房和三套房均按『認房又認貸』標准執行。據銀行人士介紹,貸款申請人須填寫家庭人員、子女情況,住建委再查詢申請人的信息,1-2個工作日後將房產狀況反饋給銀行。
有網簽記錄即認定有過房產
該銀行人士表示,住建委系統可查詢網簽記錄和過戶信息,只要有網簽記錄,就認定有過房產,再買房將被認定為第二套或者是第三套。因此,有些網簽但未過戶,卻又想再買房的購房者仍認定為多套房產,將執行二套房或者三套房信貸政策。
京各銀行領取鑰匙盤後,『認房又認貸』真正進入實操階段,銀行會要求借款人提交授權查詢表,在得到借款人的申請或授權後,方可對貸款購房人查詢其名下真實的購房情況。記者從銀行具體業務部門處了解到,在實際操作中,有個別借款人存在顧慮,不願意配合填寫申請查詢表,導致銀行和借款人陷入僵持階段,後續查詢工作無法進行。同時,借款人在建委網簽時也須注明個人及家庭成員的住房情況,只有查詢到借款人家庭成員名下確無住房和貸款購房記錄,銀行纔會比照首套房政策進行批貸,這也是政策執行比較嚴的一點。
仍有部分房產
暫時查詢不到
盡管此次鑰匙盤發放後能有效解決『認房難』的關鍵問題,但操作中還會面臨一些問題。記者從京城專業個貸機構『偉嘉安捷』了解,像80年代的房改房、央產房等可能查詢不到。此外,因系統的問題,一些全款購買再做補按揭的客戶,建委的系統也會暫時查詢不到,導致銀行無法判斷借款人名下是否有房,銀行亦不敢貿然接手,使得這部分借款人的申請受到滯壓,這是『認房又認貸』實操過程中發現的新難題。
從各銀行領取到鑰匙盤後的操作情況來看,查詢時間上存在不確定性,使得貸款流程有所延後。記者了解到,銀行在拿到借款人提交的查詢申請後纔會進行查詢,需要借款人的配合。此外,由於鑰匙盤發放的數量有限,在實際操作中通常是幾家支行共用一把,無法保證最終查詢結果的時間。另外,部分情況銀行還需去建委查檔後纔可以確認,這些因素都使得審核時間變得不確定,導致整體的貸款流程較『認房又認貸』前延後許多。
『偉嘉安捷』企劃主管吳昊認為,此次銀行通過鑰匙盤來查詢借款人住房情況可說是開了先河,在實際操作中存在問題也屬正常,相信在日後的操作中該系統會越來越健全、完善,整個貸款流程也將更加簡化、順暢。
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