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上海多家銀行對於第三套房貸的發放已經悄悄松動,多家銀行改變此前『原則上暫停發放』的做法,重新『開閘』第三套房貸。對於最受關注的二套房貸認定,各家銀行也開始『適度寬松』。
近乎嚴苛的房貸新政,似乎挺不過樓市的持續低迷和膠著,已開始顯露出一絲放松跡象。
上海多家銀行的個貸經理均表示,受理第三套房的房貸申請,客戶只要資信狀況好,不會被拒。
工行對第三套房貸款實行利率上浮20%,首付六成的標准,不過利率會因申請人資信狀況、購買豪宅還是普通住宅等因素浮動。招商銀行對於第三套房貸款也是實行利率上浮20%,首付六成的統一標准。建行對第三套房貸統一實行上浮20%,首付五五成的貸款標准。
深發展的利率標准更低。該行個貸部人士透露,對於金額較大的房貸申請人,可按固定利率6.21%、合同三年一簽的方式申辦貸款。上述固定利率比對五年以上商業貸款利率5.94%的基准,實際上浮4.55%。
有意思的是,對第三套房貸,中行某網點個貸經理稱,原則上不受理第三套房的貸款,不過對於名下已有兩套房產、且其中有一套房在還貸的房貸申辦者,依然視作第二套房發放貸款。
此前,隨著6月份住建部等三部委聯合發布第二套房認定標准,包括工行、農行、建行等在內的上海分行對第三套房貸原則上暫停發放,但昨日,僅有交行、中行、民生銀行的客戶經理明確,對有兩次貸款記錄的客戶申辦房貸,肯定批不下來。
不少銀行二套房只認『貸』
值得關注的是,根據三部委發出的認定標准,『商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。』
但記者昨日了解的信息顯示,目前不少銀行其實實際操作中僅僅是認貸。
『盡管說按照「認房不認貸」的最緊標准執行,有一套就是一套,有兩套就是兩套,但實際上審核起來,很多操作有盲點,很難做到「認房」。』某國有銀行個金部人士表示,在審批時依然以央行征信記錄為准。
記者昨日以購房者身份諮詢近十家銀行,其中,工行、中行、農行、建行等國有銀行依然以央行征信系統的貸款記錄認定第二套、第三套房,即有兩次貸款記錄再申請房貸,纔被視作第三套。
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