|
||||
房價降不降?地產大佬打嘴仗
任志強稱,為避免更嚴厲調控政策出臺,開發商應『降點價』;路勁地產主席稱一年後房價就會上昇
樓市調控新政頒布兩個多月後,調控效果引起業界關注。國土資源部部長徐紹史4日接受記者采訪時表示,『再過一個季度左右房地產市場可能會面臨全面調整,房價會有所下降,但下降到什麼程度不好說。』上周末在海南舉行的『博鰲21世紀房地產論壇』上,房價降與不降也成為主要話題。
降價派
任志強呼吁『降點價』
華遠地產董事長任志強在博鰲上呼吁開發商『降點價』。他的理由是:降價是為避免政府出手更加嚴厲的政策。任志強稱,開發商不如降降價,回到原來的運行軌道上。如果繼續不低頭,開發商很可能被繼續出臺的政策打壓。任志強表示,房價在5月份已經不再上漲,同比和環比都出現下降,如果政府只是希望房價不要過快上漲,已經達到了目的。
『萬科目前已經在把新產品低價入市』,萬科執行副總裁肖莉在接受記者采訪時依舊沒有承認萬科降價。她表示,由於近日被輿論關注的『降價產品』都是新產品,所以不涉及降價的問題,萬科在以一個合理的價格銷售產品。同時她表示,調控後房價已經松動。
上海復地董事長范偉表示,有的時候需要『有形的手』出來指導和博弈一下,但政府有時候不可能是上帝。今年房價應該有些調整,銷量慢慢會回昇。從公司層面來講,誰先帶頭降價是個問題,如果企業決策都理性了,調控就達不到效果。
不降派
房價上漲將卷土重來
路勁地產主席單偉豹認為,本次調控對需求壓抑比較大,但是沒有其他的方式增加供應,一年以後房價就會上昇,現在也不會下跌多少。
陽光100集團董事長易小迪表示,『我認為,年底就會恢復銷量的增長,包括價格的增長。價格不會暴跌,但也不希望暴漲。』
此外,易小迪表示,『很多地方調控的目標和目的是希望將房地產變成自住功能,不希望有投機者。但房地產具有投資的屬性,這是無法改變的。』易小迪認為,土地問題不解決,根本性的供求問題是無法解決的。房地產市場化進程在本次調控過程中是倒退的,采取計劃經濟的手段不允許購買房屋,或者將房價下調纔會發預售證,這樣的房價不真實。
中坤集團董事長黃怒波表示,從短期來看,房價還會出現報復性價格上漲的問題,因為完全的行政調控並沒有解決供需問題。
-官方說法
『調控政策不會半途而廢』
據《信息時報》報道,住建部政策研究中心副主任王玨林日前表示,中央已對此次樓市調控有可能帶來的影響做好了充分准備,調控政策不會半途而廢。
7月4日,國土資源部總規劃師胡存智表示,國土資源部將嚴格規范土地出讓制度,對於已出讓的土地,土地出讓價不低於當地基准地價70%,保證金不低於出讓最低價30%。這與距離今年3月國土部出臺的『競買保證金不得低於出讓最低價的20%』的規定僅僅相隔3個月。有媒體將此舉解讀為,國土部牽頭樓市第二波調控。
國土資源部部長徐紹史4日在大連參加全國國土資源廳局長座談會後表示,在政府房地產市場調控措施的作用下,中國房地產市場出現量跌價滯的局面,再過一個季度左右,房地產市場可能面臨全面調整,房價會有所下降。他還表示,中國土地房地產市場已逐步回歸理性,下半年國土資源部將積極參與房地產調控。
-相關言論
『警惕調控
負效應』
全國工商聯房地產商會會長聶梅生在博鰲論壇上表示,樓市新政調控後,銷售額下降了60%,遏制部分城市房價過快上漲的第一步的目標已經實現了。此輪調控可以持續多長暫不知道,但應該注意到產生的負效應。
聶梅生表示,『房地產調控是雙刃劍』,目前在外部環境上,人民幣還在昇值,出口形勢不樂觀,調整結構和經濟轉型對我國經濟來說需要時間和資本,『房地產業不能大漲大落,否則實體經濟又會形成另外一個青黃不接』。