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天津北方網訊:今年8月初以來,相聲演員郭德綱因其別墅侵佔公共綠地建設『郭家後花園』,引發『弟子打人』一事在國內傳得沸沸揚揚。小區公共綠地被佔用早已不是什麼新鮮事,且被佔形式也五花八門,有侵佔公共綠地私自改造住宅房屋結構的;有私自將小區綠地功能『擴大』變成私家『菜園』的;有圈地變成停車場的……日前,一家房產公司居然將綠地改建成了車庫,更讓人沒想到的是,5名業主以個人名義將房產公司告上法庭,並打贏了官司,法院判決開發商拆除車庫。
趙小東發現,房地產開發公司在小區東北角的綠地上改建了車庫,他說,小區居民對此都非常氣憤,原本小區的綠地就不多,而房產公司為了賺錢還在有限的綠地上蓋車庫,這讓大家很難接受,而且在《商品房銷售合同》中早已寫明這塊是綠地,房產公司怎能說改就改,強佔公共綠地?
為此,趙小東和業主們多次與房地產開發商進行交涉,卻無濟於事,趙小東等5名業主決定用法律的武器來保護自己的合法權益,他們一紙訴狀將房產公司告上法庭,認為該公司未經有關部門批准,擅自將該小區綠地改建為車庫,要求進行拆除。
一審法院認為,根據最高人民法院有關司法解釋的規定,被告房產公司擅自改變原設計,將小區東北角的綠地改為建造車庫,侵害了趙小東等5名原告的合同權益,原告方訴請被告拆除該車庫,符合法律規定,予以支持。最後,法院判決房產公司在判決生效後1個月內將車庫拆除。
-律師評析
擊水律師事務所律師田偉、孫寶貴認為:本案是一起由商品房買賣引發的建築物區分所有權糾紛案件,爭議的焦點是房產公司是否有權擅自變更建築區劃內共有部分的原設計用途。
根據《物權法》的規定:改變建築區劃內共有部分用途的權利,在於該建築區劃內的全體業主而非開發商。
本案中,趙小平等5名業主與房產公司簽訂了《商品房銷售合同》,房產公司應當踐行承諾,將原設計中的綠地作為共有部分依照合同約定向全體業主交付。但在事實上,該公司未經有關部門批准,擅自改變原設計,將綠地改為建造車庫,屬違約行為。因此,趙小東等5名業主有權依據上述規定要求房產公司排除妨害、恢復原狀、確認擅自處分共有部分的行為無效或者賠償損失。
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