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拆遷『千萬富翁』是個偽命題
動向
上周,廣州一則新聞被境內外廣泛轉載:天河區新塘城中村改造,2000多戶村民都『變』百萬富翁。
其中一位村民,有一棟3層舊樓,約合190平方米,按『拆一補一』回遷,還可按3500元/平方米多買60多平方米。該村民有一兒子,已分家,兒子那棟樓有380多平方米,父子倆合計回遷面積超過600平方米。而附近商品房二手均價為12000元/平方米,『即使按10000元/平方米算,肯定戶戶都是百萬富翁』。
據說,村裡最大一戶回遷面積達5000平方米,按市值算超過5000萬元。
深圳有拆遷戶『身家過億』
『百萬富翁』只是紙上富貴拆遷驟富或致社會不和諧
此前媒體報道,珠江新城的獵德村也爆出拆遷『造富』神話。該村已建起37棟村民安置樓,若按市價,每平方米達2萬元以上。其中補償面積最大的一戶有2000多平方米,『身家』高達4000多萬。而補償面積在上千平方米的也大有人在。
此外,番禺石樓鎮有三條村,配合亞運村工程拆遷,583戶村民也一夜變成『百萬富翁』。
深圳的例子更令人咋舌。據報道,該市福田區崗廈村改造,村民大多選擇房產補償,房屋面積最大的一個家族擁有約6000多平方米,而周邊房價高達3萬元/平方米!原住民『身家過億』的接近10個。
『百萬富翁』只是紙上富貴
想致富,拆遷戶?輿論對『拆遷造富』議論不一。
人民網8月20日發表評論《過度渲染的『拆遷致富』幻覺》。該文認為,村民拆遷致富,只是發生在大城市的個例。一拆而窮、公民物產難以保障,倒屢見不鮮。文章質疑,『拆遷致富』命題真偽本來就有待商榷。村民們獲得『寸土萬金』補償,看似很高,但仍低於其市值。村民若『變現』房產當上『百萬富翁』,代價將是失去蔽身之所,如果要再購房,又得耗費巨大成本。另外,失地的村民『被市民』後,能否享受到同等的福利、待遇,也是一個問題。
據報道,『百萬家財』要變現,一個前提是改變土地性質,變成國有用地,這樣房子纔能交易。但賣掉了手中的安置房,等於失去了以後賴以生存的土地資源。獵德村絕大多數村民都不願將安置房轉為國有土地性質。
還有媒體擔心,城中村拆遷高額補償,會令商品房開發成本驟增。《每日經濟新聞》直言:警惕推高房價。
拆遷驟富或致社會不和諧
『拆遷驟富顛覆了傳統的致富模式,可能成為社會不和諧因素。』據悉,早在今年6月,《瞭望新聞周刊》就警告,一些大城市的城中村農民,因拆遷而驟富,因富裕來得太快和太容易,許多轉型農民的生活方式和價值觀念受到極大衝擊,少數人還過起了游手好閑、斗富比奢的日子,如果政府不進行有效引導,那麼他們因『衝動消費』,將有返貧之虞。