天津北方網訊：據中國房地產指數系統對天津商品房成交情況的監測數據顯示，上周(8月16日至22日)共成交新房1747套，環比上漲38.32%；面積19.17萬平方米，環比上漲38.17%。均價9581元/平方米，環比上漲1.16%。其中，1747套的成交量是近4個月以來的新高。業內分析，若無後續政策推出，成交或將持續回暖。

　　成交量日均成交249套

　　數據顯示，本市新房自新政後一周(4月19日至25日)成交2547套後，便持續走低，直至上上周，成交1646套。而上周全市新房成交激增至1747套，日均成交249套，環比前一周增長38.32%。成交金額則達到18.37億元，環比上漲39.77%。

　　上周新房成交面積的增加主要源於環城四區的帶動。環城四區成交面積10.41萬平方米，環比上漲71.52%，佔市場份額54.3%，穩坐成交量第一交椅；濱海新區和其他地區成交量也有一定漲幅，面積分別為2.29萬平方米和4.73萬平方米，環比上漲25.97%和20.79%，佔市場份額11.9%和24.7%。

　　與此形成反差的是，市內六區成交面積降至1.74萬平方米，環比下降15.93%，僅佔市場份額9.1%，是上周成交量唯一下降的區域。市內六區中，只有河西區面積上漲，其他區域均有不同程度回落。河西區上周成交面積0.36萬平方米，環比上漲43.40%；南開、河北和紅橋成交量降幅較大，面積環比分別下降22.55%、28.20%和35.22%；和平、河東降幅較小，環比下降14.17%和11.52%。

　　成交價小幅上漲1.16%

　　上周全市新房成交回暖，帶動成交均價穩中有昇，環比上漲1.16%。

　　市內六區、環城四區和濱海新區均價分別為15870元/平方米、10427元/平方米和9077元/平方米，環比上漲3.81%、4.25%和1.11%；其他地區均價為5651元/平方米，環比下降2.64%，小幅下跌。

　　市內六區中，南開區均價已突破2萬元，漲幅最大。和平、南開均價分別為26687元/平方米和20468元/平方米，環比上漲8.14%和24.59%；河東、紅橋均價也有小幅上漲，分別為12953元/平方米和14757元/平方米，環比上漲3.26%和1.23%；河西、河北均價下跌，分別為17614元/平方米和11468元/平方米，環比下降3.66%和15.28%。

　　業內分析

　　無後續政策成交或持續回暖

　　近日，國務院副總理李克強8日內兩次提出堅決抑制樓市投機炒作行為，本市新房市場呈現出的則是成交回暖態勢。

　　新政出臺後的幾周，本市新房周成交套數從新政前的2000多套，下滑至1500多套、1200多套、1600多套，而從5月底至7月初，本市新房周成交套數始終在1000餘套至1100餘套徘徊，而從7月中旬的1200餘套，到7月底的1489套，再到上周的1747套，這一數據則呈反彈態勢，盡管中間幾周又滑落至1200餘套至1300餘套，但總體來看，成交情況較前幾月回暖態勢明顯。

　　『近一個月來，幾個大城市成交量都有所上昇，價格卻未見明顯下滑，我認為調控效果不佳。』中原地產(天津)董事總經理殷則環昨日在微博中表示，『成交量反彈已經將近一個月，但一直未見再有調控政策。同時要看各地方政府表態後如何執行，之前只有深圳、杭州、北京、上海4個城市調控比較嚴厲，是否代表其他城市調控已達目的或不需要重點調控？』

　　在殷則環看來，如果沒有持續調控政策推出的話，9月會有越來越多的人加入抄底大軍。

　　上周二手房量價齊漲

　　區域 成交套數 環比 均價(元/平方米) 環比

　　全市 1230 上漲10.61% 6929 上漲2.45%

　　市內六區 588 上漲18.31% 9005下跌0.05%

　　環城四區 205 上漲4.59% 5959下跌0.72%

　　濱海地區 197 下跌2.48% 5847下跌2.31%

　　其他地區 240 上漲10.6% 3961上漲5.46%

　　新政後每月周成交最高套數

　　時間 周成交最高套數

　　4月 2547(4月19日至25日)

　　5月 1646(5月10日至16日)

　　6月 1181(6月7日至13日)

　　時間 周成交最高套數

　　7月 1489(7月26日至8月1日)

　　8月 1747(8月16日至22日)