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浙江在線08月27日訊
在淡出視線一年多後,曾頗受熱議的溫州『個人合作建房』事件,再次引起人們關注。
前天下午,溫州個人合作建房方委托房開公司拍得的地塊——龍灣區蒲州街道上江路的江前村三產安置地塊,四五臺打樁機正發出轟鳴聲。
而這也意味著,溫州個人合作建房會員們期盼的『理想佳苑』,在『淡出江湖』一年多後,再次還原到現實中。
這期間,『個人合作建房』到底經歷了什麼?為何看上去是如此『步履蹣跚』?而『理想佳苑』,如今還留有多少理想?
『理想佳苑』又聞打樁聲『溫州理想佳苑商住樓工程』等字樣,寫在工地圍牆上。建設單位,是瑞安市正元房地產開發有限公司。
去年1月,這個引人關注的項目,在開工沒多久、打了19個試樁後,就陸續停掉了。
這個工程監理單位的一名工作人員說,這裡重新開始打樁,已有40多天。
『溫州合作建房網』上也寫明:『理想佳苑項目,已於2010年6月23日全面動工。』
『理想佳苑』所在地塊,是溫州個人合作建房方委托開發商,於2006年11月15日,以1.0458億元的價格拍得的。
『理想佳苑』這個名字,也是溫州個人合作建房方會員們取的,寓意不言自明。
當時,溫州『個人合作建房』牽頭人、溫州市場營銷協會秘書長趙智強,曾在溫州召開的『第二屆全國個人合作建房研究會』上宣布:他們委托開發商已拿到政府掛牌出讓的地塊,5個月後有望動工。
這個項目之所以引人注目,是很多為房困擾的民眾,將其視為國內集資建房的『破冰之旅』。
然而,這個項目之後給人的感覺,卻一直是開開停停。
坊間傳言是,部分會員們對這個項目的設計、核算價格等,存在一些異議,導致了上述局面。
昨天,一名知情人士透露,類似情況確實存在,『開了很多會,協調了很多次,纔逐漸達成一致。』
轉型走上商品房開發模式『理想佳苑』施工現場,門口的移動板房裡,除了施工單位、監理單位等辦公室外,還有房開公司和溫州市場營銷協會的辦公室,每個單位均派專人常駐工地。
『為什麼這麼多人在現場看著,還不是因為這個項目特殊。』現場一名工作人員這樣表述。
在趙智強看來,這裡面的『特殊』不假,『一般半天就能完成的立項批復,我們這邊卻用了很長時間。』
不僅如此,上述知情人士透露,這個項目最終能得到立項批復,並辦理各種手續,一個最重要的原因,是去掉了『個人合作建房』名義,轉而按商品房開發模式進行。
趙智強證實,如今的『理想佳苑』,確實走的是商品房開發模式。
不過,提及『個人合作建房』想法是否已游離初衷這個問題,趙智強卻認為,這裡面也有誤解。
趙智強說,『個人合作建房』從拿地開始,本身就是要委托房開公司操作的,走商品房開發模式,也屬正常。
而他之前也提及,這裡面涉及的一個『變通』,就是讓會員們轉為項目公司的投資股東。
『理想佳苑』還有多少人居理想2007年3月1日起實行的《溫州市區商品房網上銷售管理辦法》規定,市區內的商品房實行網上銷售。
既然『理想佳苑』走的是商品房開發模式,房子就要向社會公開銷售。這是不是意味著,當初『合作』的會員,不一定能拿到『自己』的房子?
趙智強坦言,這確實是個問題。當初拍下地塊時,還沒這個規定。他們現在也在期盼,有關部門能不能看在『理想佳苑』的特殊性上,酌情考慮『破例』。
不過,從溫州市房管部門傳來的消息是,作為一個普通商品房開發項目,每個環節都是按正常房產開發程序完成的,而房源必將納入市場銷售體系。
那麼,『理想佳苑』還能留有多少理想?
趙智強曾勸大家換個思路:就把這次『合作』看作一次投資,『只要能獲得收益,手上有錢了,住房問題還是能解決的。』
在趙智強看來,如果最後只能實行網上銷售,可能出現的狀況是:待房子出售後,扣除各種費用,利潤歸會員。
這塊利潤有多大?放眼望去,『理想佳苑』地塊附近的房價,已從兩三年前的每平方米一萬元左右,昇至現在的3萬元左右了。有人說,這就是一劑『定心丸』。
不過,這樣的局面,與之前『自己買地、成本造價、自己消費』的初衷,顯然已背離很遠了。而一切似乎也印證著,在現有法規、政策框架內,『個人合作建房』並不可行。
趙智強說,他們也很困惑,而這,就是現實。
●新聞助讀2005年2月28日,溫州市場營銷協會秘書長趙智強,向市政府辦公室提交了一份報告,表示該協會願牽頭招納一批『大專以上學歷、在溫州工作兩年以上、擁有部門經理以上職務的營銷、管理人纔或具有相當職稱的技術人纔』,開展個人合作建房。
消息一公布,就得到120餘人響應,最後近300人報名參加。報名的主要有3種人:該協會成員、郊縣來市區生活工作的人及市區住房困難戶。
同年4月14日,溫州個人集資建房聯盟籌備會召開了第一次會議,個人集資建房邁出了實質性的一步。
2006年11月15日,溫州個人集資建房方委托開發商,以1.0458億元的價格,拍得龍灣區蒲州街道上江路的江前村三產安置地塊。
公開資料顯示,這個地塊要建7幢商住一體的住宅,總建築面積2.55萬平方米,共有房子256套。
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