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據新華社電買還是不買?國慶節期間,深圳市民許強為要不要買房苦惱不已:買吧,新的強力樓市調控政策已經出臺,房價可能會下調;不買吧,萬一要是再漲,未來的負擔就會更重。
許強的『糾結』也是很多人的煩惱,此前很多人選擇了超前購房。深圳中原地產的一次調查顯示,深圳購房者的平均年齡是34歲,相比其他發達國家和地區呈現年輕化傾向。問題是,這一次還要選擇超前購房嗎?
『恐漲』心理困擾年輕人
10月1日,作為當地樓市風向標的深圳秋季住房交易會如期舉行。此前國家有關部門和深圳市都出臺了樓市調控政策,力度之大超乎想象,因此赴會的本地開發商寥寥。據統計,此次秋交會,參展的深圳房地產商有23家,只佔總參展地產商的29%,深圳樓盤24個,佔總參展樓盤的26%。
購房者的態度微妙。記者看到,現場的人流量非常大,並不輸給以往任何一屆,但是出手購買的很少。前來看房的市民李維民說:『房價最近漲得太快了,我是來了解一下情況,調控政策出臺一段時間後,無論是漲是跌,我都要快速買房,真是漲怕了。』
正是這種『恐漲』心理讓很多年輕的購房者匆忙入市。深圳中原地產近期進行了一次市場研究調查,他們選取今年7月份、8月份的2900多個樣本,嚴格按身份證號碼取證。最終的結果顯示,在深圳,90平方米以下購房者平均年齡為33歲,90平方米至144平方米的為34歲,144平方米以上的為37歲,總體平均34歲。
超前購房推動房價上漲
業內人士認為,深圳購房年齡之所以低於國外發達國家和地區,主要基於三個原因:一是近年來房價上漲過快,使得很多不具備條件的年輕人急忙入市。二是中國人向來就有買婚房的概念,再加上一部分年輕購房者有父母給予經濟支持。三是深圳有大量經濟實力雄厚的年輕實業家,在投資渠道狹窄的情況下,不少人選擇投資房地產。世聯地產華南市場總監沈柱燦說,當前在流動性過剩和通脹預期雙重影響下的中國,越來越多的投資者選擇進入房地產市場。
『超前購房使得住房需求進一步放大,在供應跟不上的情況下,就會成為房價進一步上漲的推力。』深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說,這對房地產市場的健康發展非常不利,它透支了未來。
新政能否執行到位是關鍵
購房者、專家們一致認為,要減少超前購房,關鍵在於房價必須穩定。『我希望樓市新政策能夠發揮作用,大家就沒有那麼恐慌和急躁。』27歲的小陳剛剛在布吉看中了一套二手房,正准備購買。他說,如果這次樓市調控能夠讓房價穩下來,他會把父母給的15萬元還回去。
『開發商和購房者的博弈將繼續。』深圳中原地產市場研究部總監王世界認為,此次調控政策的最大價值就在於將會遏制房價上漲的苗頭,使樓市陷入僵持階段。至於樓市的未來走勢,既要看政府調控的執行情況,也要看供求關系是否發生變化。
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