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『十一』長假期間樓市行情略顯低迷
多數人對調控新政效力持謹慎態度
今年『十一』長假期間,全國各地樓市不同程度『遇冷』,傳統的『金九銀十』風光不再。有業內人士認為,這一現象的出現,與長假前國家有關部委出臺的調控政策不無關系。
權威人士透露,『十一』長假前的新政不是二次調控,它只是落實中央政策的實施細則,使此前的政策措施施行得更加完善。調控的長遠目標是為了更多人有房住,特別是那些住房困難的低收入人群。
專家認為,現在最重要的問題就是解決老百姓的住房問題,要把保障性住房和房地產分開。此外,當前的高房價與地方有關部門發生偏差的觀念不無關系,而在未來,這也將成為住房保障政策實施的最大阻力
今年的『十一』長假業已謝幕,對於本該屬於樓市銷售黃金期的假期而言,各地樓市卻不同程度地『遇冷』。有業內人士認為,這一現象的出現,緣於9月29日國家有關部委房地產調控措施的出臺。
此次房地產調控被坊間稱為『二次調控』,其效力能持續多久,各方人士仍眾說紛紜。但不能忽視的是,自2003年以來,幾乎每年都有樓市調控政策出臺,而且基本上都是限制性調控政策。尤其在2010年,截至目前已經有大大小小30多次涉及房產調控的政策出臺。然而,如此頻繁的政策出臺與房價的一路走高相映成趣,究其原因,中國社會科學院社會政策研究中心秘書長唐鈞告訴《法制日報》記者:『一句話,調不下來。』
但是,也有業內人士認為,此次房地產調控政策力度空前,對人們的心理預期起到了正面地引導,有希望使房價出現理性回歸。但目前還沒有辦法准確量化出政策可能對樓市成交量以及房價所造成的影響。後市如何要看調控政策接下來的走向以及現有政策的執行效果。
同時,有業內人士分析說,不斷豐富和完善的公共租賃住房政策、房地產稅試點工作以及對銀行、開發企業、房產經紀等機構監管的進一步加強,將成為下一階段房地產調控的主要方向。
調控加強 『金九銀十』風光不再
今年4月的樓市新政出臺後,從5月開始,一線城市的房地產市場出現成交量驟減的行情。
不過,這個數據上的『拐點』並沒有持續多久。隨著8月的到來,房地產市場似乎看到了政策的『底部』,部分城市房地產市場出現復蘇、回暖跡象,不僅成交量明顯反彈,價格亦開始企穩,甚至出現小幅上漲。在少數城市,如廣東省深圳市和浙江省杭州市新建商品房成交量已超過調控之前的水平,許多城市排隊購房現象重現。
在這輪來勢洶洶的反彈行情中,對樓市『報復性反彈』的擔懮再次出現。隨著傳統的『金九銀十』消費旺季的到來,樓市回暖的閘門是否會就此打開?
『如果沒有9月底突然出臺的一系列政策,那麼此前市場預計的「金九銀十」行情也許真的會成為現實。』北京某地產中介公司的一名地產經紀人說。
據了解,在今年『十一』長假之前,國家有關部門為『鞏固房地產市場調控成果,促進房地產市場健康發展』,出臺了包括『各地要加大貫徹落實房地產市場的宏觀調控政策措施的力度;完善差別化的住房信貸的政策;調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策;切實增加住房有效供給;加大住房交易市場檢查力度,依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價等行為』的措施。
正如這名地產經紀人所言,上述被稱為『二次調控』的措施出臺之後,各地樓市都不同程度『遇冷』,樓市傳統意義上的『銀十』褪色不少。
『十一』長假的第5天,《法制日報》記者走訪了北京市一些房地產中介門店後發現,觀望成了樓市主旋律。
北京市某房地產中介公司的經紀人小李告訴記者,第二輪調控政策出臺後,客戶的觀望情緒非常明顯,『這幾天約人看房都變得困難起來,9月中旬的時候,我差不多每天都要帶好多組客戶看房,可是黃金周這5天我只帶客看了兩套房』。
而據媒體報道,國慶黃金周前,沿海某經濟發達城市的商品房單日成交量在300套至400套,而『黃金周已至末尾,但全市成交依然盡顯低。10月5日這天全市商品房成交套數僅66套』。
此外,《法制日報》記者從北京市某大型房地產中介公司了解到,根據該公司買賣業務成交數據統計,截至目前,『十一』期間,該公司買賣業務成交量與9月末相比,出現30%左右的降幅。
『黃金周成交量的回落主要源於假期市民出游的客觀影響以及「二次調控」效應的初步顯現。』這家公司的一名負責人對記者分析說。
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