一直被各界關注的房產稅再度傳來消息。

7日，上海市政府批轉了市住房保障房屋管理局等五部門《關於進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若乾意見》，提出按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，將積極做好房產稅改革試點的各項准備工作。

而在節前，財政部、國家稅務總局相關負責人也表示，從國際經驗及公平、規范的角度看，房產稅應對個人所有的住房普遍征收。但考慮到這項改革情況復雜，擬先在部分城市對部分個人擁有的住房進行試點，恢復征收房產稅，積累經驗後逐步擴大到全國。

上述負責人說，近年來，隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平大幅提高，商品房市場日益活躍，改革和完善房產稅制度，對個人所有的住房恢復征收房產稅是必要的，既有利於調節居民收入和財富分配，也有利於健全地方稅體系，促進經濟結構調整及土地節約集約利用，引導個人合理住房消費。

SOHO中國董事長潘石屹則稱『這次，狼真的來了。』他表示，房產稅雖然沒有明確，但用了『加快推進』的字眼，讓我們感覺到房產稅在向我們一步步走近，再不是以前一次次空喊『狼來了』。

此次有關部門提出將加快推進房產稅改革試點工作，並逐步擴大到全國。對此，中央財經大學劉玉章教授認為由於各地情況不一，現狀極其復雜，所以要實現全國都征收房產稅，至少需要兩年以上的時間。

易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，『擬先在部分城市對部分個人擁有的住房進行試點』，此表態傳達出明確信號：近期就會試點開征，快的話10月份就可能出臺。所謂『部分城市』，其實就是今年以來新聞報道中多次提及的：上海和重慶跑不掉，深圳、杭州、北京等極有可能。各地試點的政策內容會有所差別，主要是因地制宜，尤其是在對什麼樣的房子征收上面(稅基)，但在稅率上，估計試點城市會統一制定一個標准，不會超過1%，0.4-0.8%區間的可能性最大。

國泰君安認為，二次調控政策對房地產行業量價基本面構成負面打壓，預計以滬渝為代表的房產稅試點短期實施概率非常大，預判保有環節房產稅試點方案是中性方案。

業內人士分析，按照現行的房產稅暫行條例，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納，稅率為1.2%，沒有房產原值作依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定；房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。但在當前一些城市房價過快上漲的情況下，按照原值征收房產稅難以體現房價波動，且難以起到調控作用。而房產稅由原值征收改為按評估值征稅後，則可以解決這一個問題。