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記者在假期中來到塘沽一家在售樓盤現場,看到售樓處的看房者並不少,但是交談後發現他們更多是利用假期來看房,對於真正出手購房還有些猶豫。『我買房並不著急,調控政策又來了,看來還得再觀望一下。』一位購房者說。
據了解,黃金周前三天二手房市場受到假期市民出游計劃的影響活躍度有所下滑。據某連鎖中介多個門店反饋,『十一』長假的前三天很多客戶和業主都因出游等原因將看房計劃推遲至4號以後。
據中介人士估算,長假前三天買賣業務成交量與9月末相比下降了30%左右,黃金周上半程成交乏力。不過從10月4日起,隨著出游市民的陸續回津,二手房約看量及簽約量出現明顯回昇。『後幾天的日均買賣業務約看量和成交量與前三天高出一倍多,但是並沒有延續9月份的回暖態勢。』中介人士告訴記者。
開發區一家中介負責人表示,從成交戶型來看,『十一』期間成交的三居室及以上戶型比重與9月同期相比下降了5%左右,具有迫切居住需求的剛性需求購房者交易意願仍然較為強烈,而受到政策的影響部分改善型需求出現了一定程度觀望。
成交量或難大幅下降中介人士表示,雖然『十一』期間樓市成交有小幅回落,但是仍保持了8、9月份的平均水平,新政遏制了樓市繼續回暖的態勢,但並沒有使成交量明顯掉頭向下。
開發區一位開發商告訴記者,『十一』期間的客戶來訪量並不低,但是隨著調控再次到來,觀望的情緒又出現了,但是現在購房者對政策的適應能力已經明顯加強,估計對成交量不會產生太大影響。
我愛我家認為,黃金周過後『二次調控』的效果將有望進一步顯現,市場成交將延續當前的水平,但是不會出現大幅下挫。原因在於部分購房者對於房價將要回調的心理預期加重,因此選擇暫時觀望,在一定程度上使得成交量的上漲失去動力。而另一方面,自首輪調控的低迷成交以來,目前市場中仍存在大量的自住需求需要釋放,因此市場成交雖受到部分觀望的影響上漲乏力,但在剛性需求的支橕下也難以出現大幅度下滑的局面,預計當前的成交水平將延續至10月結束。
中原集團研究董事程澐認為,各部委政策的出臺無疑會使購房者再次陷入觀望,因此,在銷售的傳統旺季,開發企業應審時度勢及時調整其價格策略為先。(記者趙磊)
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