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天津北方網訊 9月29日,樓市『二次調控』政策發布,要求完善差別化的住房信貸政策。沈城各大商業銀行信貸政策應聲而至,外地人在沈購房商業貸款呈收緊態勢,樓盤銷售情況受到一定影響。對於職工普遍關心的公積金貸款問題,沈陽住房公積金管理中心相關負責人介紹,異地公積金貸款政策仍然執行,但三套房公積金貸款目前已經叫停。
外地人商貸需提供納稅證明現在,外地戶口的人在沈陽買房如果想用商貸,必須提供在沈工作的證明:在沈陽一年以上納稅證明或社保繳納證明。而戶口和工作都在外地的人,在沈買房已經不能再用商業貸款了。
中國銀行沈陽分行相關負責人表示,從9月30日起,他們已暫停受理居民家庭第三套住房貸款申請,而在沈陽工作的外地戶籍人士,提供沈陽一年以上納稅證明或社保繳納證明,也只能申請首套住房貸款,二套及以上全部叫停。該人士強調,對於『雙外』人士,即戶籍和工作地均在外地,想在中國銀行申請商業貸款購房已無可能。此外,利用住房抵押貸款進行購房的,也被完全禁止。
興業銀行沈陽分行人士則表示,尚未聽說和接到全面叫停外地人在沈陽購房貸款申請的通知,允許能提供一年以上納稅或社保繳納證明在沈陽工作生活的外地人貸款購房,是合理的。不過,房貸已經不是該行個人貸款重點,今年新增房貸僅3億餘元,且是年初貸出的,而個體經營戶新增經營貸款超過7億元。
而另一家股份制銀行表示,在『二次調控』政策之前,關於外地人在沈貸款購房有一定『靈活』空間,比如本地戶籍人士擔保,但此次政策出臺後,他們需要在沈工作的外地籍居民提供一年以上納稅或社保證明,否則不予受理。
公積金異地貸款仍可辦近日,不少人向記者反映,一些樓盤不讓用公積金貸款了,這是否也是受到新一輪信貸調控政策的影響呢?
記者昨日采訪了沈陽住房公積金管理中心相關負責人,該負責人介紹,外地人購房信貸政策收緊並沒有波及公積金,外地職工在沈購房仍然可以采用公積金異地貸款。
但是,現在公積金貸款買三套房已經被叫停,也就是說,如果家庭已經擁有兩套住房,就不能再用公積金貸款購買第三套住宅了。此外,如果有商貸尚未還清的,也不能使用公積金貸款。
對於市民反映的個別樓盤不讓用公積金貸款的問題,業內人士透露,這完全是樓盤自己的行為,因為公積金貸款比商貸回款慢,樓盤為了盡快回款,更願意讓購房者采取商貸,有的甚至只允許商貸。也有的樓盤雖沒有限制,卻采取商貸買房房款有折扣,公積金貸款買房不打折的方式,來引導購房者采取商業貸款購房。
新政可抑制投資性購房外地人在沈購房商業貸款政策的收緊,在一定程度上可以抑制投資性購房。從上月底執行該新政策後,從樓盤銷售情況上已經能夠看到這種影響。『外地人在外地工作的不讓商貸了,對我們影響是挺大的。 』渾南一樓盤銷售人員告訴記者,這一兩年來,買房的約有三分之一是外地人。不過,外地人全額付款購房的比例明顯高於沈陽本地購房者,『全款和商貸的大約各佔一半吧,那也是影響不小的。』
記者又詢問了幾處樓盤,回答也大致一樣。資料顯示,沈陽的新商品房,確實有三成左右被外地人買走,新的信貸政策對於想用商貸在沈陽買房的外地購房者來說,的確帶來阻力。
不過,也有業內人士擔心,『二次調控』的房貸新政,對需要利用貸款在沈陽投資性投資需求有一定限制作用,但不少外地人在沈陽采取全款購房,並不受政策調整的影響,除非本地政府出臺更嚴厲措施,以限制房產權屬登記禁止外地人在沈購買多套住房。(記者楊靜胡海林)
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