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浙江在線10月10日訊
寧波市政府9日發布《關於進一步貫徹落實國務院堅決遏制房價過快上漲文件精神的通知》,從即日起,該市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)在該市只能新購1套住房;能提供在該市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭在本市只能新購1套住房。
該通知還規定,無法提供在寧波市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民暫停在本市購房。
此外,寧波市還將嚴格執行差別化住房信貸政策,加大督查力度。各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買商品住房,首付款比例調整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭,嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基准利率1.1倍的規定。
寧波市還調整了各類房產稅收政策。對房地產開發項目土地增值稅預征率調整為普通住房2%、其他房產3%;購買非家庭唯一住房,面積為140平方米以下的,契稅稅率由以前總房價的1.5%調整為3%;原先只有一套住房、賣掉後一年之內重新買一套的,不再享受總房價1%的個稅退返。
相關新聞 杭州正式執行契稅新政 家庭非唯一住房要交3%的契稅國慶長假剛過,杭州樓市上空就彌漫著調控氣息。雖然杭州調控細則還沒有出臺,但這兩天,杭州的二手房中介公司紛紛接到杭州市財稅局農稅征收管理局的口頭通知,要求10月1日起,所有的契稅和個所稅繳納,按照9月29日出臺的財稅[2010]94號文件(《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》)執行。
這意味著,多套房消費在稅費繳納上,也被套上了『緊箍咒』。
區分點:是否為『家庭唯一住房』杭州市財稅局有關負責人告訴記者,目前杭州調控細則未出,稅務部門也還沒有正式下通知,但他表示,目前杭州市確實已經在按照財稅[2010]94號文件執行。他透露,過段時間省裡會有正式的文件出來。
隨後,記者從科威不動產簽約中心了解到,根據新的政策,目前杭州在執行的契稅政策基本上可以總結為:個人購買普通住房,且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,契稅稅率為總價的1.5%,非唯一住房則為3%;購買90到140平方米的普通住房的,若為唯一住房,則征1.5%,非唯一則為3%;如果購買住房面積超過140平方米,則無論是否是家庭唯一住房,征收契稅稅率都為3%。
此次調整只針對住房,非住房不受影響。其中唯一住房是指『以目前所擁有的住房來判斷』,政策從2010年10月1日起開始執行,以房管局產權受理時間為節點。據了解,目前新的契稅繳納系統也已經調整完畢。
與此同時,對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人,不再減免個人所得稅。
業界看法:對房產消費有保有壓業內人士表示,此次稅費調整,應該說是有保有壓。
『保』是指鼓勵家庭唯一住房消費。因為之前的財稅[2010]13號文件規定:對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。也就是說,只要有購房記錄,不管現在手頭上有沒有房子,都不能享受契稅優惠政策。而現在,則只要購房者手頭無房,且購買面積在90平方米以下,就可以享受1%的契稅優惠政策。
『對我們來說是好事。』已經換過兩次房,但現在名下無房的購房者小劉昨天告訴記者,這說明國家還是鼓勵自住型置業的,他希望,接下來銀行是不是也可以對『多套房』有這樣的認定。
與此同時,新政抑制多套房消費及房地產投機的意圖也非常明顯。特別是針對家庭的二套房及以上,不管面積大小,契稅稅率都恢復至3%。而『出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅』一條,體現得更為明顯。因為在這之前,不乏有一些炒房客利用這一條的政策漏洞,快速轉手買賣房源獲利的同時還可獲得所得稅的減免。當然部分真正換房的置業者也有可能因此被『誤傷』。
二手房:新政一出成交量銳減稅費政策調整,對杭州樓市有何影響?易居中國杭州事業部總經理周強龍表示,應該還是有影響的,易居中國曾經對10月1日到8日杭州透明售房網二手房交易量作過統計,結果發現成交量環比下降65%,這跟國慶長假有關系,但跟政策自然也是聯系緊密。『當然,眼下大家最關心的可能還是杭州會不會出現像上海那樣的限購令,如果這條出來了,樓市會受到很大的衝擊。』他說。
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