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天津北方網訊:『十一』黃金周剛過,各地樓市漲跌互現,加上二次調控政策剛剛出臺,社會各界對樓市走向極為關注。本報記者獨家走訪房地產行業資深人士分析本市樓市的最新動向。
樓市未遇『最冷』黃金周
根據市國土房管部門每日房價數據顯示,調控政策出臺以來,全市新建商品住宅交易量有所下降。2010年10月1日至10月7日,全市新建商品住宅交易1598套、面積163398平方米,平均價格每平方米8851元。環比國慶前一周,成交套數下降了30.67%、成交面積下降了33.31%。而去年『十一』黃金周期間,新建商品住宅日均成交190套。今年黃金周交易有所昇溫,日均成交量達到228套,同比增長20%。
針對眾多市民關注的樓市新政,長期從事本市房地產研究的天津社科院經濟社會預測研究所所長盧衛教授認為:樓市這一輪宏觀調控處於膠著狀態。近期出臺的二次調控政策,表明了中央不放松宏觀調控的決心,但是如何保證政策的有效性,並推動房地產市場健康發展,還有待於各地政府結合本地經濟社會發展需要有針對性地落實地方調控政策。
本市房地產調控初見成效
據了解,自今年4月『國十條』出臺後,本市於6月和8月先後出臺了《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》和《關於加強房地產項目開發監管八項措施的通知》,在9月底的樓市新政出臺前,在加強房地產市場監管,抑制房地產市場價格過快上漲方面已經發揮了積極作用,保持了近一段時間以來房地產市場平穩發展的良好勢頭。其中本市加大了住房供應量,1至9月份我市新建商品住宅上市量同比增長近20%,且全部為普通商品住宅,預計後幾個月上市量仍將維持較高水平。『十一』黃金周期間本市多家樓盤集中推盤促銷,價格走勢整體平穩,開發商捂盤惜售的心理已經大為扭轉。此外,本市保障性住房建設環比上年顯著增加。新上市銷售限價商品住房近一萬套,年底限價商品房還將加大供應量,預計有紅旗農場淮祥園、淮盛園,西青區蘆北路北地塊項目,西青區凌口地塊項目,東麗區成林道項目等9個限價商品住房項目,共17000餘套房源陸續上市。
本市房價不會劇烈起伏
盧衛教授分析,天津房地產市場發展在業內屬於二線城市水平,供需變化不同於京滬深廣等一線城市,自住型住房消費和剛性需求是市場主流。同時濱海新區持續開放開發也對加快天津的城市化進程提出了新的要求。因此,最近一個時期天津住宅市場表現的種種變化,具有地方特色。就住房消費而言,我市目前人均住房水平仍低於一線城市甚至低於個別二線城市,位居全國中游。隨著這一輪宏觀調控的深化,中小戶型市場、二手房市場和保障性住房將充分發展。同時,天津正在高起點拓展規劃發展空間,形成『軸向組團式』城市發展新格局,濱海新區以及環城四區都將成為居住熱點區域。一段時間以來,房價相對較低的環城四區越來越受到購房者的青睞,越來越多的外來人口來津務工、經商、求學和定居,表明天津經濟的集聚度、開放度、城市和環境宜居性、可持續性在顯著提昇。值得注意的還有,加大保障性住房供應是本輪宏觀調控主要手段之一,這將對解決中低收入者住房困難以及穩定房地產市場預期起到積極作用。長期來看,本市樓市剛性需求潛力巨大,市場表現會比較平穩,不會出現房價的劇烈起伏。建議購房人關注的重點不是等待地方新細則出臺,而是結合自身需求作出理性判斷,盲目搶搭政策末班車的心態是不可取的。
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