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上周杭城各大房產中介紛紛接到市財政局直屬征收管理局的口頭通知:10月1日起,杭州開始執行國家9月29日出臺的《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(以下簡稱『通知』),該通知提高了契稅優惠的門檻,並不再減免出售自有住房並在1年內重新購房繳納的個稅。新政執行後,記者從杭城多家房產中介了解到,九月下旬成交的二手房中,兩成左右可能需要多繳契稅了。
購買140平方米以下非唯一住房的人 受新政影響最大本月起,杭州實行的契稅和個稅新政為:個人購買90平方米及以下普通住房的,且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,契稅為總價的1%,非唯一住房的則為3%;購買90平方米到140平方米普通住房的,若為家庭唯一住房的,則按1.5%征收,非唯一的則為3%;若購買住房面積超過140平方米的,則無論是否家庭唯一住房,征收契稅稅率都為3%。與此同時,對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人,不再減免個人所得稅。
據了解,政策中的唯一住房是指『以目前所擁有的住房來判斷』,政策從2010年10月1日起開始執行,以房管局產權受理時間為節點。新政執行後,影響最大的是購買面積140平方米以下非唯一住房的購房者。此前,杭州對於購買140平方米以上非普通住房的,契稅征收稅率一直為3%,而購買140平方米以下普通住房的契稅稅率為1.5%,但對購房套數並沒有要求,現在,購買普通住房非家庭唯一的購房者要多繳1.5%的契稅了。
有兩成左右的二手房買家要多繳稅了從『通知』的發布到實施僅兩天時間,九月下旬杭城成交的一部分二手房趕不及『末班車』,要多繳契稅了。
業內人士介紹說,一般來說,如果一次性付款,資料齊全,從簽購房合同到房管局受理最快一兩天;但是如果涉及到按揭,銀行審批就要四五個工作日了,加上准備資料,需要十天左右的時間纔能到房管局受理。也就是說,九月下旬購買普通住房,但不是家庭唯一住房的購房者很可能要多繳契稅了,這部分客戶大約佔了成交的兩成左右。
一位房產中介相關負責人說,他們公司涉及到多繳契稅的有4個單子,都是九月下旬簽好的購房合同,原本涉及的契稅稅率是1.5%,等到10月8日去繳契稅,已經按3%征收了。其中一套總價400多萬元的房子,原政策繳納的契稅6萬多元,現在買家要多繳6萬多元的契稅,還有一套房子的買家要多繳4萬多元的契稅。
這兩天二手房成交量回彈 可能是有購房者想趕在更嚴厲的政策出臺前下單新政實施後,除了『十一』黃金周二手房成交量明顯下滑外,近三天的成交量又有回彈。據杭州透明售房網數據顯示,10月1日至7日,杭城二手房日均成交量僅為24套。
不過,10月8日、10月9日兩個工作日,杭城二手房成交量分別為86套和93套,接近國慶節前期小高峰水平,截至昨晚八點,杭城二手房成交了61套。『契稅和個稅新政策對市場影響不會太大,跟房價比,多繳1.5%的契稅不算太多。
『政策更多是影響市場的預期,有些購房者會延緩買房腳步,十月的樓市肯定比九月降溫。』一位業內人士如是說。對於近幾天二手房成交量的回昇,科威不動產的相關負責人王慧認為,包括契稅和個稅新策在內的樓市二次調控,傳達了政策從緊的信息,不排除有更嚴厲政策的出臺,因此有一部分購房者想趕在杭州樓市細則出臺前下單,這可能是造成近幾天二手房成交量較高的原因。
另外,現在買房者還有一種資產保值的需求,買房抗通脹,因此成交量不會一下子下滑。
據每日商報記者王筱璐
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