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浙江在線10月12日訊 據《青年時報》報道
談到本次出臺的『杭22條』,不少房產界人士都用『意料之中』來形容。他們認為,杭州的樓市新政,政府導向性非常明確,旨在穩定房地產市場健康平穩發展,抑制投資投機需求。
著名房產評論員丁建剛認為,杭州樓市新政力度和中央政府『9·29』的精神和力度基本一致,『限購令』在已有的『信貸令』的基礎上,對市場的影響已經不大了。
但是也有分析認為,接下去購房者將會逐漸分為兩大類:盡快下手或者暫時收手。
對此,不少開發商表示,新政不會對開盤銷售帶來過大影響。例如浙江萬科的相關負責人表示,公司在杭的各個項目開盤節點將不會受到影響,『客戶積累量也在掌握之中』。龍湖集團杭州公司營銷總監蔡詡誠則表示,在保證競爭優勢的前提下,再結合理性定價,對樓市健康發展不失信心。
購房者將分化成兩類 ——杭州合創機構總經理畢明輝本次出臺的政策,其核心要素還是集中在『限購令』上,可以說是非常直接的打擊手段。無論購房者之前有一套還是數十套住房,都面臨著一刀切,只可新購一套房子。
看得出政府抑制投資的導向性相當明確,政策連續出臺猶如『追緝令』。所以接下去杭州樓市不太會出現像去年這樣,60%都是投資性需求在支橕市場的局面,更不會出現類似國慶期間,深圳樓市因為新政而發生的報復性反彈。
但除了有效抑制投資投機行為以外,在合理范圍內的改善性需求也會受到一定影響,畢竟首付款上浮以及契稅征收制度的改變,都會影響到這部分人群的購房計劃。
杭州的『限購令』沒有規定截止時間,我認為是地方政府考慮到接下去可以按照市場演變的實際情況適時調整現有政策。但從市場角度來說,沒有時間限制實則比有時間限定的打壓力度更大。一些資金回籠壓力較大的開發商就會提前做好最壞打算,選擇時機及早出貨。實力雄厚的開發商可能不會受到太大影響,依舊按照既定節點續客開盤。
和開發商分流兩派一樣,購房者也會分化成兩類:認為接下去行情還會收緊的剛性需求則會盡快出手,一些不看好後續市場的則會索性放棄購買。
將主動放棄投資客 ——龍湖杭州公司營銷總監蔡詡誠杭州此次出臺的新政主要是幾個觀點:1、無論本地還是外地購房者都只能再新購一套住宅;2、三套房停止貸款;3、收回之前執行的稅費優惠。從這幾點來看,政府希望控制房地產市場向健康良性方向發展的意圖非常明確,而且打壓對象更多的是針對投資投機客。
從龍湖·灩瀾山目前的續客情況來看,至少有20%的客戶都是投資客,這些客戶曾經明確表示過要一次性購買10套甚至是20套房源。但是此次政策一出臺,我們則會主動放棄這部分客源。不光是我們樓盤會有投資客撤場的現象,國家連續出臺的強制性政策將會迫使投資客和投機客撤離市場。
我認為接下去杭州的房地產項目會分為兩大類,例如綠城、濱江、龍湖等,有高價值、好口碑、優質產品的綜合物業依然會受到市場追捧,但前提是價格制定要保持理性穩定。而之前大部分成交量都是依靠投資客支橕起來的項目,肯定會由於購買力分流而受到一定影響。
下一階段的杭州樓市會呈現出『價平量增』的市場走向,對於灩瀾山來說,因為產品品質具有競爭優勢,所以還是會按照之前定下的開盤節奏和定價推盤。 (田小園王晉)
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