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天津北方網訊:9月底出臺的『二次調控』樓市新政讓『十一』黃金周樓市黯然失色。市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統計顯示,10月4日至10日,本市二手私產住宅成交套數環比下降54.4%;黃金周假期,全市商品住宅日均成交套數與9月最後一周相比下降21.6%。節前出現的樓市成交量連漲半月的快速回暖勢頭戛然而止。
統計數據
二手房新房成交都縮水
統計顯示,10月4日至10日,本市二手私產住宅共成交628套,環比下降54.4%;成交面積4.8萬平方米,環比下降56.7%;成交均價6799元/平方米,環比下降4.9%。
據了解,上周市內六區中各區二手私產住宅成交量均有下滑,其中河北區成交量降幅最大,成交42套,環比下降64.1%,其次為南開區成交64套,環比下降61.4%;均價方面,上周只有和平區成交均價漲幅較大,為12398元/平方米,環比上漲5.3%,紅橋區降幅較大,為8079元/平方米,環比下降7.1%,河西區和河北區保持3%左右的上漲,河東區和南開區與之前一周持平。
商品住宅成交量同樣呈現下降走勢。『十一』假期,全市商品住宅成交套數降至232套/天,與9月最後一周的日均296套相比下降了21.6%。中國房地產指數系統統計顯示,『十一』前後兩周(9月27日至10月10日),市內六區中大部分區域成交均價呈下降態勢,僅河西區有小幅上漲,為15837元/平方米,環比上漲1.42%;和平、河東、南開、河北和紅橋五個區分別為21416元/平方米、13875元/平方米、15299元/平方米、11401元/平方米和13430元/平方米,環比分別下降13.32%、1.46%、6.92%、8.73%和10.35%。
市場現狀
買房六成是『80後剛需』
來自本市大型二手房中介公司的信息顯示,從『十一』期間成交戶型來看,三居室及以上戶型比重與9月同期相比下降4.9%,受政策影響,部分改善型需求出現小范圍觀望;而具有迫切居住需求的剛性需求購房者交易意願仍然強烈。我愛我家企劃總監陳萌認為,『二次調控』從內容上看是對首輪宏觀調控內容的擴大和力度的加強,勢必給購房者帶來國家控制房價過快上漲的信號,因此在當前房價仍然高位運行的背景下,部分不急需解決居住問題的購房者會推遲購買計劃,而剛性需求者仍然保持著較高的交易意願。
鏈家地產市場研究部根據目前市場運行狀態分析指出,天津市第三季度有購房需求的『80後』居民佔全部有購房需求居民的63.3%。其中,七成以上的居民購房以結婚自住等剛性需求為主。
業內分析
高檔市場成交面臨下探
雖然10月津城樓市開頭遇冷,但市區新房卻『越賣越貴』。據搜房網數據監控中心統計,10月市內六區共有10個項目預計開盤,開盤均價高達18166元/平方米,與9月的12666元/平方米相比上漲43.4%。此外,高價樓盤越來越多,目前銷售均價超過30000元/平方米的達到5個,超過20000元/平方米的超過30個。
『目前市區新盤大多為高價樓盤,從企業形象和前期銷售壓力來看,這些樓盤都不太可能主動將價格下調。』縱橫地產總經理張良分析,10月市區新建商品住宅市場,從整體上呈現出量跌價漲的局面。但可以預見,隨著第二輪宏觀調控的逐步落實,高檔市場的成交量甚至成交價格將在第四季度面臨下探。
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