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浙江在線10月14日訊
溫州市房管局近日正式發布《溫州市商品房預售方案》,其中明確規定一個家庭限購一套新開樓盤住房,多買一套新房將無法進行登記備案。
同時,溫州市開始執行9月29日國家出臺的《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》,提高契稅優惠的門檻,取消出售自有住房並在1年內重新購房減免個人所得稅的優惠政策。
新房『限購』正式啟動在溫州市房管局此次發布的《溫州市商品房預售方案》中,規定『一個家庭在溫州市區范圍只能限購新開樓盤住房一套(2010年6月10日至2010年12月31日期間);違反規定購房的,其《商品房買賣合同》在登記備案時將不予通過。』
早在今年5月25日,溫州市公布《關於堅決遏制房價過快上漲、促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》(下稱《實施意見》),明確將嚴格限制炒房和投機性購房,必要時實行臨時限購令。而此次溫州市房管局的政策,正式啟動了限購令。
據記者了解,溫州樓市的新房供應非常少。從5月25日溫州《實施意見》發布至房管局近日在備案程序上啟動『限購』,整個溫州市區(鹿城區)沒有一個新開樓盤。
稅費優惠取消溫州市新實行的契稅和個稅新政策為:個人購買90平方米及以下普通住房的,且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,契稅減按1%征收,非唯一住房的則為3%;購買90平方米以上到144平方米以下普通住房的,若為家庭唯一住房的,契稅減半按1.5%征收,非唯一的則為3%;若購買住房面積為144平方米及以上的,則無論是否家庭唯一住房,征收契稅稅率都為3%。與此同時,對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人,不再減免個人所得稅。
市場可能會暫時觀望談及溫州房產新政對樓市的影響,天浩置業總經理王珍楠認為,此次調控政策真正意義上達到了抑制炒房行為。三角洲投資顧問公司副總經理陳好分析,『9·29』新政出臺後,原本量價齊昇的趨勢迅速受到抑制。與每次新政出臺一樣,相信此次低迷期將會持續2個月以上。陳好還說,各地出臺的『限購令』在時間上都埋下伏筆,因此,新政是否會長期持續還需根據樓市具體情況而定。不論是本地樓盤還是外地樓盤,都會進入一個捂盤期,比如原本10月初來溫推盤的杭州主城區一樓盤,已打道回府。
溫州人的觀望還表現在不僅沒有人買,也很少有人賣。溫州中小企業促進會會長周德文說,現在沒聽說溫州投資客有大規模拋盤的。『溫州資金在全國樓市估計有1000億元左右的規模,我估計最後撤出的資金肯定不到10%。』
浙江三地限購令有不同截至昨日,浙江省內已經有杭州、寧波、溫州三地出臺了樓市調控細則。在各地跟進的細則之中,全部提出了『限購』這一概念。不過杭州、寧波、溫州的提法各有不同,寬嚴程度也不同。
總體來看,杭州和寧波關於限購的規定比較類似,但寧波更加嚴格,寧波規定:對於無法提供在寧波市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非寧波市戶籍居民,暫停在寧波購房。而杭州的政策中,沒有在當地納稅、社保證明的非當地戶籍家庭,也有新購買一套住房的資格,只不過貸款受限。溫州的政策,無論是否是本地居民,都只能限購一套,但溫州是對今年6月10日至12月31日期間『新開』樓盤限購。
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