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浙江在線10月19日訊
市民陳先生看中了市區新城的一套房子,付了20萬元定金,准備申請辦理銀行貸款。不料國家有關部門出臺的『二次調控』政策,暫停了三套房貸款,再加上前幾天溫州出臺的樓市新政,讓陳先生陷入了左右為難的困境。『一次性付清,手頭現金不夠,民間借貸要付很高的利息,退掉賣家肯定不願意,糾紛更多。』
9月29日,國家有關部門相繼出臺了涉及房地產市場土地環節、交易信貸、稅收環節以及保障性住房等供給環節的多個政策,這是繼今年4月中旬樓市首輪宏觀調控之後的第二次調控。10月14日,溫州發布新一輪的調控政策,其中暫定每戶限新購買一套商品住房(含二手存量房,以網上簽訂合同日期為准)。頻頻出臺的樓市政策,溫州市場反應如何?
中介業務冷,銀行貸款審查嚴昨天,記者走訪了市區下呂浦、江濱路、新城一帶的10多家房產中介,發現這些房產中介門店迅速冷清下來,看房人明顯減少。
位於市區下呂浦的一家房產中介負責人陳先生說,政策出臺後,客戶觀望情緒非常明顯,原先約好看房的購房者,不少人打起了退堂鼓。『9月份每天都有帶五六個客戶看房,這幾天我只帶客看了一套房。』
在市區江濱路開房產中介的劉先生說,新一輪政策出臺後,一些原本就觀望的客戶可能會繼續觀望,而對一些剛性需求者,也會暫時觀望不急著『出手』。『反正政策出來了,就等一段時間看看行情再定。』
據市房屋登記中心統計顯示,今年9月份該中心共受理的二手房交易量為1731套,按正常工作日計算,日均交易量約80套,最多的一天為107套,而10月份至今,8個工作日,受理500多套。『二手房交易量有所下降,但還不是很明顯,不過市民買房的觀望氣氛逐漸增加。』該中心有關負責人稱,很多都是之前累計的。
有人說,銀行的房貸執行力度是樓市政策是否落實到位的關鍵。昨天,記者走訪了市區多家國有商業銀行和股份制商業銀行,得到的回答均是『三套房已停貸,其他貸款額度也不多,審查比以前嚴格多了。』
赴外地投資慎重多了溫州一直是外地樓盤異地拓展的重點區域,盡管樓市政策密集出臺,但近段時間還有不少外地樓盤到溫州推介。『政策影響很大,但我們不可能放棄異地市場的。』杭州一家大型房產公司策劃部經理小宋說,近幾年他多次到溫州推介樓盤,每次都會組織很多人到杭州看房、購房,而最近一次的效果差多了。『以前都是好幾輛大巴車開過去的,現在每次只有二三十人。現在看房的人不僅會看而且會問,像以前盲目購房者沒有了,大家都比較慎重。』
從10月1日開始,上海一房開公司在溫州市區某酒店展示推介其開發的別墅和公寓項目。10月5日、6日、18日下午,記者3次實地采訪發現,該樓盤展示處門可羅雀。10月18日下午3時到3時30分,只有3人上前諮詢,無一人留下聯系方式。
『現在不能貸款,一次性拿出這麼多錢壓在房子裡面,不劃算。』資深房產投資客鄭先生說,新近出臺的樓市政策,對投資者影響最大的是,除限購令外,就是對貸款的嚴格規定,尤其到外地投資購房貸款門檻提高了不少。
據悉,新一輪房產調控政策規定,對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放貸款,而在『國十條』中,上述政策則限定於『商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區』。
價格走勢有待檢驗平安易居總經理姜毅認為,頻頻出臺的政策讓購房者看到國家遏制房價過快上漲的信心,也有效消除了部分購房者對於房價繼續上漲的擔心和恐慌,因此在一定程度上使市場成交量有所回落,政策短期的威力顯而易見,市場會出現新一輪觀望期,投機行為會得到抑制,但從長遠看,受土地供應量偏少、土地拍賣價高、改善性需求大等因素影響,市場變化不會如外地城市明顯,而且政策效果最終要看具體執行力如何。
天浩置業市場部經理向洋認為,『二次調控』中關於三套房貸款和首付比例等政策,對溫州到外地購房的投資客,影響是比較大的,再加上溫州版的『限購令』,剛剛打破的觀望潮有可能會再現,成交量上揚的趨勢會有所減緩,至於樓市價格走勢,還有待市場檢驗。
有業內人士認為,『國十條』調控政策出臺近半年以來,市場大范圍觀望,成交低迷,直至8月底開始出現反彈,也使得受眾對於房價的走勢判斷不一,恐慌氛圍逐漸濃厚。在今年樓市首輪調控以來,市場階段性觀望解除、市場成交量反彈、成交均價出現上漲趨勢的關鍵時刻,『二次調控』等政策的出臺可以有效消除猜測,對於房價的再度上漲起到了預防作用。
據溫州都市報記者周俊朗