【第一現場097期】小區車位只賣不租業主停車犯難-新聞中心-北方網

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北方論壇網友『weiwu_cc』發帖稱，我是新疆路宜天花園的業主，去年交房的時候，開發商說地下車庫的車位可以買也可以租，具體是租還是買另行約定。但是，今年二月，開發商又說車庫只賣，不能租了。四月份開始，貼通知說車庫只對購買了車位的業主開放，沒買車位的就不能停車庫了。
原來在小區後邊有塊空地，我們可以臨時停車，最近開發商也圍了一圈牆，我們只能把車停到小區路邊，但是空地有限，好多車根本沒地方停。現在每天都因為停車發愁，車位挺貴，不想買，但是現在不買就沒地兒停車，我們該怎麼辦？[詳細]
　　　　　（感謝北方網網友『weiwu_cc』提供新聞線索）

值班記者：董立景

　　　地下車庫如何使用引發糾紛業主呼吁協商解決

宜天花園小區地下車庫引糾紛，業主無法回家

購房合同未寫明地下車庫如何處置

原來小區後方可以停車的空地被開發商隔離

天津北方網訊：近日，北方論壇網友發帖稱，自己所購買的位於天津市和平區新疆路的宜天花園商品房去年交房，當時開發商說地下車庫可租可售，具體租售另行約定，但是到今年2月份開始，開發商便告知業主，車庫只賣不租，4月份，貼出通知，車庫只對已購買車位業主開放。對此，業主表示不滿，隨後，記者進行了采訪調查。
『我們購買房子的時候，合同上明確寫了，「地下車庫為出賣人投資建造，所有權屬於出賣人。出賣人本著首先滿足業主需求的原則，對車位進行銷售(出租)，售價(租金)另行約定。」在約定前，我們都是有臨時停車證，免費停車，現在開發商發出通知，只能購買。』業主汪廣發告訴記者，開發商所謂的『出售車庫』也只是出售車庫有償使用年限，產權仍然歸開發商所有，而且價格昂貴，大部分業主無法接受。

在宜天花園小區，記者看到各處都張貼了車庫購買通知：『關於我公司地下車位銷售問題，經公司股東會、董事會及經營管理層研究，一致決定地下車位只售不租。同時，為了維護已購車位業主的合法權益，自2014年4月14日起，地下車位僅對已購買車位的業主開放，同時臨時停車證將作廢，沒有購買車位的業主將不予進入……』【詳細】

天津社會科學院社會學所所長、《政民零距離》網民智囊團成員張寶義：
最開始的合同定義模糊，導致後面業主和開發商之間的矛盾，但是合同中明確寫了「本著滿足業主需求的原則」。目前，業主無處停車和地下車庫空蕩的僵持局面，需要業主、開發商、物業及相關管理部門坐下來共同協商解決。而且必需明確，地下車庫產權所屬、是否屬於公共空間、有沒有相關部門許可，租售地下車庫的錢最終歸誰所有，物業部門將來如何管理……只有把這些問題全部理順，並由業主委員會、開發商、物業共同制定合理的方案，纔能讓業主安心。