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北方網消息：昨日，“潘石屹對話天津房地產”會議由開始的“高峯會”變成了後來的“高溫會”，天津的老總們向老潘提的問題越來越專業，越來越激烈。席間，萬隆總經理程東海就各地樓市存在的普遍問題發問，如何解釋在存在相當數量空置住房的情況下，還有人買不到合適的房子，還有人沒有房住?房地產開發商如何避免再建這樣的“空置樓”?
“空置房的產生，都是錢作的孽，”老潘打趣地說，不少發展商從銀行，從信託公司貸來上千萬，就開始圈地蓋樓，不管市場上需要不需要，結果產銷不對路，大量樓盤賣不出去。這樣的房子對社會是空置房，對發展商叫積壓，對銀行是呆賬。解決的辦法，我認爲根據中國的情況，銀行不要把錢太多貸給發展商，應大力發展按揭貸款，讓消費者用貸款去評選適銷對路的產品。這樣會促使開發商去建設符合市場需求的房子，從而降低空置房的出現。
老潘認爲市場經濟中存在空置率並不可怕。１９９９年，北京房地產的空置面積達２０萬平方米，當時有人認爲這是個滅頂的數字。但這兩年，北京市場並未因有空置房而停滯，還越來越火。出現空置房是計劃經濟向市場經濟轉變的產物，在市場經濟中一定要出現過剩的空置房，只有這樣消費者纔能有更多的選擇權。
愛蓋房子的老潘深知，一個項目的投入是相當之大的。他告訴記者，一個項目如果賣不出去，那至少是上千萬、上億元的浪費，樓盤得不到有效使用，就是在燒錢。
那麼如何開發有效樓盤，不蓋“空置樓”呢?老潘說，首先整體項目的選址非常重要。俗話說，一步差三市。交通對一個項目十分重要。以他的兩個ＳＯＨＯ項目爲例，爲體現便捷、方便，這兩項都選在地鐵出口處，結果大獲成功。第二，要“用未來去考慮現在”，這樣才能使自己的房子壽命更長。
與其他老闆不同，老潘就住在自己的現代城中，並且酷愛自己的房子。“開發自己喜愛的房子”也是他成功的祕笈。（劉宏婕 羅小強）
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