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將於１１月１日起施行的《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令３０５號）對拆遷補償、被拆遷人的界定等都作了重大修改。昨天，建設部召開“全國城市房屋拆遷工作會議”，要求各地抓緊修訂本地的地方性法規和政府規章，做好新老條例的銜接。記者從市國土房管局獲悉，本市正在加緊修改北京市房屋拆遷管理辦法。
據建設部房地產司司長謝家瑾介紹，新《城市房屋拆遷管理條例》主要在四方面作了重點修改：
一是根據市場經濟的原則，將拆遷補償的標準由被拆遷房屋的重置價結合成新結算，修改爲根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定貨幣補償金額。
二是明確了被拆遷人爲房屋的所有人，重點對房屋所有人進行補償，兼顧對使用人的安置。將房屋所有人與使用人的租賃行爲作爲拆遷法律關係的從屬關係，尊重所有人和使用人的權利。在簽訂拆遷協議之前，能夠解除租賃關係的，對房屋所有人進行補償。解除不了租賃關係的，實行產權調換。在租賃協議中約定拆遷解決辦法的，從其約定。這一規定更加註重保護房屋所有人的合法權益。
三是增加了被拆遷人對補償方式的選擇權。新《條例》規定，除了拆除非公益事業房屋的附屬物、拆遷人與被拆遷人解除不了租賃協議之外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
四是明確了管理程序，充實和完善了法律責任，加大了對違法行爲的處罰力度。
據悉，《城市房屋拆遷管理條例（修改草案）》自２００１年１１月１日起施行。
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