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近期，長安街以南的時代廣場百貨要重張了，莊勝崇光百貨的二期也將落成，這無疑是西單商圈正在發生南移的又一個重要標誌。事實上，西單商圈的這一演變此前就露出了端倪。近日，在由中國商業政策研究會等單位主辦的“西單商圈新趨向研討會”上，與會的專家和企業負責人表示，中友百貨的崛起、菜市口百貨的火爆、莊勝崇光百貨的成功、馬可波羅酒店的開業，基本勾畫出了西單商圈南移的走向。而且，稍晚些時候，隨着太平洋百貨的開業、菜市口百貨的回遷、沃爾瑪店的竣工，這一趨向將進一步強化。正是近年來的南向發展，使西單商業區正由一條街發展爲一個圈。
“南移”說：老西單商業區功能弱化
時代廣場最近公佈的一項調查說，地鐵西單站每天約有6萬人次換乘，其中三分之二的乘客換車南去。西單商圈所呈現出的強勁南向勢頭，有的專家認爲是一種“南移”，背後暴露出的是傳統西單商業區功能的弱化，近些年的硬件改造所顯示的繁榮只是一種表象，商圈內商業企業自身所存在的問題並沒有真正解決。而商圈南向不僅基礎改造成本更低、總體更有規劃，更重要的是，所在企業在體制上或者在經營方式上更具活力。中友百貨來自臺灣，莊勝崇光百貨引進的是日本的管理技術，由於它們出現年代較晚、定位多樣性，符合流行標準，招攬了衆多的客戶。尤其是年輕化的傾向使南邊的商場成爲年輕人的購物天堂。
“南擴”說：南北之間會共存共榮
有的專家則認爲這是一種“南擴”，西單商業區本身仍在發展，只是輻射功能更強了。西單商圈南北向之間不會是此消彼長，而是會共存共榮。傳統的西單商業區爲南城帶去了大量客流。莊勝崇光的一項調查顯示，該商場雖然地處西單商圈南向，但其主要客源是來自西單商業區的共享客流。而與此同時，南城的新興網點和特色網點則在一定程度上豐富了西單商業區的內涵。他們認爲，西單商圈的南擴實際上是意味着商業板塊和商業資源的重組，是對傳統商業街地位的重新確立和商業資源的重新劃分。由於遍佈社區的超級市場和超大型SHOPPINGMALL的出現，傳統百貨業存在的價值已經大爲削弱。因此，對於一條商業街的改造和振興而言，商圈的延伸是合理的、新興的，具有時尚感的現代商業向新的空間拓展是必然的趨勢。新興商業和傳統商業可以在不斷的調整中形成既競爭又互補的關係。
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