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北方網消息：今春天津房地產市場的火爆用兩組數據就能證明：一季度商品房成交163.4萬平方米，成交額42.6億元，分別比去年同期增長66.8%和71.1%；商品房銷售增長幅度高於竣工增長幅度40多個百分點，空置量由去年底的470多萬下降到418萬平方米。樓市層出不窮的亮點不僅燃起了人們的購房熱情，也引起了業內人士冷靜的思考。
大盤一把雙刃劍
天津50萬平方米以上的項目被房地產人士稱爲“大盤”。今春多個大盤亮相，吸引衆多市民趕去“一覽芳容”，其中有西廣開的“天江·格調空間”、梅江南居住區的萬科水晶城、瑞景居住區的順馳翡翠城、天津奧林匹克花園的二期工程以及去年開盤的順馳太陽城等。
業內人士評價：大盤本身也是一把“雙刃劍”。大有大的好處：例如可以營造大環境、大創意，大規模開發的配套設施齊全等等。但是大也有大的難處：大面積的“居住城”的建設，勢必加大開發商在公建配套上的投資，投資效益難以保證。而消費者需要的只是一個理想的居住場所，在學校、醫院、服務設施、交通設施不配套的地區建設居住小區，很難調動起消費者的購房慾望。因此開發商是否能夠對整個小區進行可持續性規劃和管理，面臨重大挑戰。只有大盤與社區建設能夠完美結合，“大盤”社區纔會吸攬更旺盛的人氣。
成品怎稱百人心
成品房是指將裝修好的住宅產品作爲完整的成品提供給消費者。2001年，華苑出現了第一批成品房，當時這批房子被搶購一空。目前，順馳太陽城、天津奧林匹克花園、建苑通達尚城等多個項目都推出了風格迥異的成品房，使成品房上市數量比去年成倍增加。
一些業內人士樂觀地說：精裝修是住宅建設的方向。不過反對的聲音也從未間斷，因爲成品房有相當的操作難度：裝修環節複雜，操作有難度，相應的管理成本使開發商的投入成倍擴大；一些實力不強的開發商難以提供物美價廉的產品，或者大幅提升房價或者偷工減料，使買房人不得不多加小心；有的開發商審美觀不夠超前，覺得交付的房子設計很時尚，可在業主眼裏卻很大衆化；有的住宅即便實現了精裝修，仍可能因戶型的缺陷引起業主不滿提出改造要求，又增大了開發商的成本和難度。此外，現行購房合同中的裝修標準比較籠統。
小區日益重情調
當智能化、環保小區成爲發展的主流後，有心的人發現今春樓市的廣告“文化味”更濃了。令人寬慰的是，成熟的市場不是在炒作“文化”概念，而是從小區的設計理念更加註重人們生活品質提高後的文化需求。
有的開發商以“泛教育”理念作爲賣點，通過建立多個教育交流中心，將教育融入生活空間。有的開發商在社區內建立6000平方米的大型雙主題會所，以現代休閒健身爲中心，設計攀巖館、壁球館、甚至沙狐球館，滿足年輕白領們“我運動、我存在”的個性化生活方式。還有開發商設計出“歐式小城”，以舒適的街道、精緻的生活場景、多姿的廣場營造出異國情調。一些項目依託自身景觀資源，並利用靠近苗圃景區的優勢，在社區中形成天然的“氧吧”，而且人文與自然和諧統一。還有的社區充分利用水景資源，以沿湖建築規劃設計出項目獨有的人文氣質。
理念與現實的差距有多大？今春亮相的新樓盤將在數月後迎來“入住佳期”，只有購房人通過親身體驗，才能給出最終的答案。今春的樓市熱點冷點在海河改造帶動的大規模拆遷中，在市民改善型住房需求不斷增長中留給人們無限的遐思……
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