北方網消息:天津權威部門統計數字顯示,天津梯次購房格局基本形成;這意味着天津的房地產市場走向更加健康的良性循環發展軌道。
據介紹,形成梯次購房格局的重要標誌是:商品房和存量房的交易比例爲1:1。統計數字顯示,目前天津的商品房和存量房的交易比例爲1:0.6、0.7左右。從7月14日結束的房交會統計數字看,形成梯次購房格局的態勢更加令人感到樂觀。5天房交會商品房成交1983套、209533.28平方米,成交面積占房屋總成交量的57.4%;私產房、房屋租賃交易和公房置換占房屋總交易量的43%。商品房交易中經濟適用房成交1123套、107069平方米,成交面積佔成交商品房總量的51%;公寓成交781套、90952.22平方米,成交面積佔成交總量的43.4%;別墅成交37套、7030.34平方米,成交面積佔成交商品房總量的3.4%。
據調查,2500元/平方米以下的商品住宅目前市場上已經寥寥無幾。而市場的實際需求,經濟適用房頗受市場歡迎,爲何加以限制?業內人士認爲,這恰恰是促使形成梯次購房格局的關鍵所在。低價房市場固然潛力很大,也符合工薪階層的購房需求,可是,如果不加以限制,而一味地迎合市場需求,大力發展價低、標準低的住房,一方面勢必會對存量房市場構成威脅,另一方面必然會加大低價存量房的基數,破壞梯次購房格局的形成,二手房難以交易,勢必要影響打算改善住房條件的一些家庭進一步改善住房條件,存量房市場因此而無法活躍,久而久之,房地產市場不可避免地要走向死衚衕。
|