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北方網消息：昨天，由北京國際信託投資有限公司與國際商業巨頭法國歐尚、中美合資天津隆迪立川房地產開發有限公司共同合作開發的一項房地產投資信託計劃在北京“登陸”。該產品仿效國際上流行的房地產基金(REITS)模式，通過集合購買、集中經營物業來實現投資人的回報。北京國投有關人士稱，與一般的房地產信託籌集資金，用於房地產開發項目不同，該投資信託計劃集合運用信託計劃資金，購買法國歐尚天津第一店的物業產權，以物業的租金收入實現投資人的回報。是中國大陸首家房地產投資信託計劃。本市經濟的強勁發展，吸引了國內外客商積極參與天津經濟建設。天津隆迪立川房地產開發公司爲精心打造天津友誼路金融街，該企業利用在毗鄰友誼路的圍堤道與黃埔南路交口處，興建佔地1.4萬平方米，總建築面積9.6萬平方米的峯匯廣場內2.6萬平方米大型商業賣場。法國歐尚大型超市將進駐。
該信託計劃的特點是，一項目選擇精。在信託期末，北京國投將以本優良物業爲依託，發行下一個信託計劃或處置該物業用於歸還上一期投資人的本金，另外，開發商承諾在信託期限內以本信託計劃資金購買價格上浮10%的價格回購本物業。二租戶實力強。信託資金所購物業的租戶是在世界500強企業中排名175位的法國歐尚超市集團，歐尚天津第一店預計明年開業。北京國投與歐尚簽訂“20＋20”年的租約，有了實力強的租戶，租金就有了保證，從而信託計劃受益人的收益率就能獲保障。三是投資模式新、投資機會好。北京國投這次參照國際上流行的房地產投資信託基金(REITS)運作模式，信託計劃資金購買的是帶長期、穩定租約的房地產項目；投資人以小規模資金享有房地產大規模投資的收益。這種類似國外房地產投資信託基金的運作方式，在我國房地產金融市場是一大創新。北京國投的有關人士認爲，將來這種投資模式在中國將有很大的發展前景，北京國投也會致力於這種投資模式的完善與進一步創新。
業內人士認爲，這是我國房地產金融市場的一大創新。房地產投資信託計劃這一新的金融產品，將爲本市房地產業的長足發展創出一條新路子。
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