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房交會26日在國展中心舉行
每年的春節房交會都是新項目集體亮相的舞臺，4月26日舉行的2004年春季房交會將推出22個新項目。據瞭解，今年房交會共有108家企業參加，其中開發企業52家，推出商品房730.22萬建築平方米，推出22個新項目面積達235.14萬建築平方米，佔參展商品房面積的29.4%。
據瞭解，同以往相比，今年的新樓盤表現出更多的新特點，並且在一定程度上體現了天津房地市場發展的新趨勢。
北方網消息:經歷了2003年天津市房地產市場的井噴後，今年的商品房銷售量預計將達到1000萬平方米，今年新開工面積預計在900萬平方米左右，竣工面積在950萬平方米左右。從天津市房地產市場宏觀調控和市場供需來看，今年將是天津市近年來，新樓盤上市量最多的一年，列入2004年新開工房地產項目指導計劃的有160個(含二期)。每年的4、5月份都是新盤集中上市的第一個高峯期，而今年受房地產市場供需的影響，這個高峯期也提早到來，從今年3月份開始大批新盤就不斷涌現，據瞭解，今年已經有10幾個項目相繼開盤。
高價開盤新策略
據瞭解，今年新開樓盤普遍採用了高價開盤策略，今年新開盤均價超過了3500元/平方米，而目前天津的平均房價爲3000元左右。由於開盤價格對於商品房的銷售具有舉足輕重的作用，因此以往開發商在制定開盤價格非常慎重，以往開發商一般採用較低的開盤價格，然後根據市場反應再慎重地上調市場價格。但是今年受市場需求的影響，開發商採取“撇脂”戰略，即一開始就制定較高的銷售價格，快速獲取利潤，然後緩慢提升價格，劉玉錄博士對此現象稱之爲“高開慢走”。
精品趨勢新戶型
去年拆遷戶受購買力的限制，大部分涌向了二手房市場，造成了二手房價格的一路走高，目前平均價格達到了20萬一套，部分已經超過新房價格。在這種情況下，能否有效的滿足市場需求，控制總房款成爲關鍵，因此在平均房價較高的情況下，推出小戶型成爲明智的選擇。據瞭解，今年前幾個月，已經有多個項目爭先推出小戶型產品，據瞭解，水木天成第五街全部爲小戶型產品，戶型面積從50-90平方米不等，一經推出即引起購房者的搶購，而最近計劃推出小戶型的項目還包括大通綠島花園和第六大道等，其主流戶型都調整到了80—90多平方米，陽光100也將在房交會期間隆重推出命名爲“F4”的小戶型項目。
高檔項目新潮流
今年新上市的樓盤高檔項目非常多，時代奧城、海逸長洲、紅磡領世郡等紛紛亮相。中高檔項目的出現，標誌着天津房地產市場的進一步成熟，使得產品種類更加豐富合理，更有效地滿足市場需求。而從另一方面，高檔住宅在設計理念、景觀設計、產品設計，產品營銷等方面引領市場新潮流，提高天津房地產的綜合品質。據瞭解，梅江南某高檔項目準備借鑑北京鋒尚國際，“告別空調暖氣時代”，而在另外一些高檔項目中，將引進觀光電梯，中央空調、游泳池、背景音樂，全面提升項目品質。此外，在市場營銷上，高檔項目也花盡心思，進行營銷手段的創新。知名主持人、著名演員，音樂人、論壇會，電視劇都和房地產沾上了邊，天津的房地產市場打破沉寂，開始精彩起來。
東部、南部新熱點
隨着大梅江、奧運板塊高檔住宅的不斷涌現，其富人區地位已經無可撼動。南城板塊的炙手可熱之後，東南板塊、東部板塊開始升溫，成爲房地產市場的潛力板塊。
東南板塊泛指大沽南路與解放南路之間的區域，以前一直比較沉寂，產品多以低檔爲主。隨着地鐵一號線和東南半環的建設，東南板塊已經成爲今年的熱點區域。去年，龍天園、三味舒屋、萬達青青家園等定爲中低檔樓盤，房價都在2000元左右，而今年房價平均漲了500-1000元左右，平均價格達到了3000元左右。而今年海天馨苑、秋潤家園、造紙廠項目等，開盤價格就在3000元以上。
而隨着城市戰略東移，津濱輕軌的開通以及京津快速交通的打造，東部板塊已經成爲業內公認今後最具潛力的地區，中原地產、宇軒等多家研究機構都表達了這樣的觀點。業內專家認爲，隨着東部地區教育、醫療、商業設施的改造，其潛力將逐漸體現出來。去年到今年，太陽城、第六大道等項目的持續熱銷，已經印證了這一點。據瞭解，松江置業、萬科等多家公司已經在張貴莊路附近圈下土地，準備開發新項目。
人性設計新理念
前一段時間熱炒的會所、景觀現在已經沒有那麼大的誘惑力，爲了吸引消費者，開發商開始倡導新的居住文化，產品設計更具人性化。飄窗、陽光室、儲藏空間、壁櫥的設計使消費者感覺更舒適、更方便。
小進深，大開間，追求通透和通風對流，使室內空間更健康。
在小區設計上，避免入住後停車困難，爲業主預留更多的汽車位。
在戶型設計上，開發商追求變化和新意，全明戶型日益受到推崇，有的開發商甚至不惜採用挖槽的方式來實現廁所的通風和採光。爲了方便兒女和父母的溝通，有的開發商準備父母和兒女可以相鄰而居的親情住宅。
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