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據報道，建設部房地產業司司長謝家瑾在接受採訪時表示，通過控制銀行信貸、土地審批等一系列宏觀調控，局部過熱的房地產業正在逐步迴歸理性發展的軌道，目前不存在所謂“崩盤”可能。在談到未來各地住房價格走勢時，這位官員表示，房價將會保持穩中微升，不會出現大的起落。
房地產業正合理迴歸
謝家瑾說，自己在作調查的時候，開發商說去年有的樓盤開盤前2、3天就有人連夜排隊買房，而今年開盤一個月只賣了70%。她認爲，這是“合理的迴歸”，“一個月能夠賣出70%已經是相當好的市場了。如果說房地產市場像去年那樣，我認爲有些地方是不正常的，是需要調控的。”
謝家瑾認爲，去年部分地區房地產有過熱現象，投機性購房造成房價上漲過快，目前的宏觀調控只是讓過快增長的勢頭得到遏制，投機炒做等虛的購房需求退出後，總體供求得到迴歸。她認爲成熟的房地產市場應該是竣工面積大於銷售的買方市場，這樣供求比較平衡，結構比較合理，價格也會比較平穩。
針對目前市場上“一些地方樓市出現拐點”、“炒樓崩盤恐慌已然出現”等傳言，謝家瑾表示，目前房地產發展情況與九十年代初靠投資拉動的房地產熱有着本質不同，宏觀調控不會傷害房地產業健康發展。
預計未來商品房價穩中微升
在談到未來各地住房價格走勢時，謝家瑾表示，房價將會保持穩中微升，不會出現大的起落。
“我想，隨着房地產時常的宏觀調控，投機性購房的抑制和供求的緩解，商品房的價格會迴歸到正常的狀態，商品房價格上漲的勢頭得到抑制，但總體上全國範圍的商品房尤其是商品住房價格還會呈現穩中微升的狀況，”謝家瑾說。
據統計，今年1到5月，全國商品房平均價格爲每平方米2708元，同比增長了10.6%，其中商品住宅的價格同比增長了8.3%,這個增長速度是近年來最快的。在商品房平均銷售價格最高地區的上海、北京和廣東，每平方米平均售價分別是5381元、5156元和3877元。
據分析，房價上漲過快，主要是前一時期中低價位、中小戶型明顯偏少。比如瀋陽市1到5月商品住房價格平均上漲13%，主要由於中低價位商品住房嚴重供不應求，每平方米3500元以下的商品房價格上漲較快。
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