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天津市規劃建設三個CBD
天津南站CBD 文化休閒區 賞景好去處
南站商務區 包括8幢高層SOHO樓及3幢辦公樓
南站商務區嘗試立體交通 首現“水上出租車”
天津市首個CBD究竟啥模樣 4大區域分工各不同
北方網消息：面對着如火如荼的海河大開發，面對着天津各區沿海河打造的各種主題的商務辦公區，相信很多人都會問“天津的CBD到底在哪裏？”日前，記者就這個問題採訪了天津海貿物業的副總經理趙彤。
“前不久，和平區政府與天津海貿物業聯手打造天津‘北五大道’的規劃方案出臺，根據規劃，‘北五大道’將建成爲天津的CBD(中央商務區)和CRD(中央消費區)，成爲天津的‘銅鑼灣’。”對於CBD的概念，趙彤有着獨到的見解。
CBD應該在城市中心
“可以肯定地說，北京的CBD在東三環，上海的CBD在外灘和陸家嘴，那麼天津的CBD在哪兒呢？CBD應該在城市中心，它應該擁有相對獨立的區域；應該具有城市的風貌建築和豐富的歷史人文資源；應該有濱河城市的特色；應該是交通網絡的核心，方便通達城市其他地區，同時具備這些條件只能是海沿岸傳統的解放北路金融街兩側，包括小白樓、南站和解放北路金融街。但一條街不可能成爲CBD，因此，CBD中也可以劃分爲不同的組塊，比如CBD的小白樓或CBD的南站。”趙彤說。
一城只能有一個CBD
“一個城市只能有一個CBD，這個名稱不是隨意可用的，CBD這個英文縮寫第一個C指的就是Central，意爲中心的、中央的，所以對於一個城市而言，CBD只能有一個。”趙彤這樣告訴記者，他們經過對國內及國外大量的城市CBD市場調研後發現，城市中25%左右的商務活動集中的區域可以稱作CBD。
三區域整合爲CBD
在本市的調查結果發現，河東的南站、和平區的北五大道及河西區的小白樓是商務活動集中區，這三個區域加在一起的面積共1.5平方公里，其中商務建築有300多萬平方米，共同組成天津的CBD是很自然的事。“對於天津來說，300多萬平方米的CBD容量不算小了，但天津作爲環渤海地區的金融中心，這個數字與天津的地位正好相配。”
“‘北五大道’概念由和平區政府和天津海貿公司共同提出，從提出概念到提出方案，再經不斷‘打磨’最終規劃成型，歷時一年。當初我們主要是從概念的角度來研究這個問題。首要問題是如何讓天津的老城區重新煥發活力？”
北五大道滿足金融定位對於“北五大道”的定位，趙彤告訴記者，從市場角度來看，天津是近千萬人口的大城市。上世紀90年代通過危改解決了老百姓的住房問題。但目前天津商務並不是很滿意，這個不能夠判斷說天津不存在商務市場的需求，反而說明它的潛力是巨大的。
此外，從地理和文化的資源來看，“北五大道”具有獨特的開發價值，它的發展目標應該配合整個天津經濟和金融中心的定位。
“新舊結合，舊爲新用，洋爲中用是‘北五大道’的發展原則”，趙彤說，在對北五大道進行開發時，要特別強調進行保護性的開發。通過保護性的開發也可以復興區域的文化。保護的原則，一種是順應原來的功能，但是隻是更新；第二種，更新條件；第三，賦予綜合的功能；第四，完全置換掉，重要的文物除非萬不得已也應該異地重建，尊重原來的空間。
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