|
北方網消息：因爲對所購房屋有異議，購房者楊某在交付部分錢款後不再交錢，3年後，經開發商申請，該房屋以少於原價格19萬元的低價被法院拍賣，拍賣款剛好還給開發商。欠債還錢，天經地義，同時這也是房地產界的通常做法。但是，天津市二中院前不久做出的終審判決，卻讓開發商大跌眼鏡：商品房不同於其他商品，購房者在房管部門登記並領取契證前，所有權仍歸開發商所有，開發商低價拍賣了自己的房屋，致使該購房合同無法履行，不利後果應由其自行承擔。據此，法院判決認定開發商返還楊某交付的全部購房款，19萬元的差價損失，由開發商自行承擔。據瞭解，該通常做法，不但被衆多開發商視爲理所當然，甚至連原審法院也判決予以支持，二中院的依法改判，已在房地產界引起相當大的震動，給衆多經營者敲響了學法的警鐘。
該處房產位於本市塘沽區新港，購房合同早於1996年簽訂。由於購房者楊某認爲開發商違反當初承諾，臨時變更小區佈局，在交付了19萬元後，一直拒不交納其餘25萬元款項。開發商遂向法院申請強制執行，並由法院組織對該房屋進行了低價拍賣。原價值44萬元的房屋，只賣了25萬元，剛好夠清償楊某所欠開發商的錢款。房子被拍賣了，楊某憑空損失了19萬元，遂向法院提起了訴訟。
二審法院認爲，楊某與開發商簽訂購房合同後，在交納了部分房款後未再支付餘款，也沒有得到商品房產權契證，因此訟爭商品房屋的所有權不能認定已經歸屬楊某。法院調解協議應認定爲雙方在繼續履行房屋買賣合同。在楊某尚不具有房屋所有權的情況下，開發商不應申請執行訟爭房屋。由於現訟爭房屋已經被拍賣，開發商實際上是收回並再次處分了訟爭房屋，雙方的房屋買賣合同已經無法實現，開發商應該對此後果承擔責任。由此，雙方的房屋買賣合同應予解除，開發商應將楊某已經支付的購房款19萬元返還楊某。
|
