近日,國家發改委宏觀經濟研究院投資所所長張漢亞指出:由於土地供應減少,地價不同程度的上升,投入房地產業的資金也在減少,商品房供應量的減少將會在一年以後明顯顯現,購房需求不變,今後的房價勢必會有一定程度的上升。
近日,央行報告中也分析說,“隨着房地產開發投資、新開工面積增速的繼續回落,可能導致供需矛盾進一步加劇,推動價格上漲”。而從需求上看,房價上漲,開發商標價很高,購房者就應不接受,然而實際情況卻是伴隨着銷售價格的上漲,商品房銷售額也在加速上漲。這表明房價上漲不是由供給成本上漲單方面推動的,房地產市場需求十分強勁,開發商因此借勢漲價。
由於過去幾年來的低利率,個人住房貸款促成了房地產潛在需求以爆發性方式釋放成實際需求,形成了實際需求增長高峯。特別是1998年以來,我國房地產需求形成爆發性釋放格局,商品房銷售額的平均增長率達到GDP增長率的3.7倍。
此外,2004年第2季度的商品房同比漲幅爲11.6%,仍然略低於城鎮居民可支配收入增幅11.9%。過去三年,我國商品房價格的同比漲幅一直低於城鎮居民可支配收入增幅。根據價格圍繞購買力波動的規律,這表明,從購買力角度來看,我國商品房價在過去幾年中已累積了相當的上漲動能,房價將會進一步上漲。
萬通集團董事局主席馮侖認爲,近期內地房地產價格將會穩中有升,像北京、上海、廣州等城市的房地產價格仍有上升空間。特別是在高端市場的北京、上海等地,要防止價格的壓力,重點要在服務上下功夫,而不是僅在成本上對付市場的波動。
首創集團董事長劉曉光表示,北京、上海、廣州等城市的房地產價格在內地是比較高的,因爲經濟發展等因素,這些城市的人口依然在快速增長當中,對房地產市場需求依然旺盛,所以這些城市的房地產價格依然有上升的空間。
華遠集團董事長任志強表示,房地產價格在全國範圍內依舊會保持小幅度上漲,但是在浙江等地產投資過熱地區,因宏觀調控的影響,房價已出現一定程度的回落。不少居民在持幣觀望。
萬科集團董事長王石則認爲,銀根收緊後開發商獲得的土地減少,直接導致土地供給減少,而市場需求依然存在,所以在一定程度上抵消了宏觀調控的負面影響。他預測房價在未來一段時間雖不會大漲,但可以保持上漲態勢。
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