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廣州市國土房管局新近公佈的統計數據顯示：今年上半年廣州市原八區商品房(包括住宅、商鋪和寫字樓)樓價爲5606元/平方米，比去年同期貴了332元/平方米，增幅6.3%；普羅大衆最關心的一手住宅均價爲5111元/平方米，比去年同期貴了315元/平方米，增幅6.6%。廣州樓價長達七年的下滑曲線首度出現上行拐點。從9月1日起，所有經營性土地一律公開競價出讓，協議轉讓成爲歷史。很多人認爲，這個因素將加劇目前廣州的房價上漲趨勢。在一陣陣漲風吹襲下，廣州樓價走向何方？廣州百姓是盲目跟風，還是冷靜消費。近日，記者就這些熱點問題進行了調查。
發展商：房價漲因說法不一
記者調查發現，合生創展、富力等廣州主流房地產商雖不願透露下半年具體漲幅，但均聲稱上半年自身樓盤均價升幅超過了10%，比平均漲幅高出至少4個百分點。至於引起樓價上漲的原由，地產商卻不盡一致。
合生創展房地產公司副總裁薛虎認爲，鋼材等原材料上漲是廣州房地產漲價的主要因素，佔到五成。土地供應的減少也是一個重要原因，廣州市區土地開發得差不多了，土地供應價格的上升引起開發成本上漲，直接效果就會體現在房屋價格上。在薛虎看來，引起廣州房價上升的第三個主因是，廣州商品房檔次明顯提升，精裝修房入市比例大爲增加，130平方米以上的大戶型也比以往銷售形勢明顯看好；再加上環境和配套的要求提升增加了成本，房價自然會上升。這兩個因素中，土地稀缺因素導致房價上升可能有兩成五左右；而房地產產品結構的提升在升價中的比例超過10%。
對於銀根緊縮對廣州房地產價格的影響，薛虎卻認爲並不是人們以爲的那樣大。他的觀點是，很多人在看房地產鉅額貸款的時候都把賬記在房地產發展商頭上，實際上這是對概念的誤解，其中相當部分是個人的按揭貸款，這是優質貸款。發展商本身的貸款遠遠少於人們的想象。
富力公共事務總經理陸毅對廣州房價回升的誘因則另有看法，他認爲最關鍵的是今年以來廣州經濟的持續向好，消費者購買力增強，與此同時影響房地產走高的利好因素頻出，比如申亞成功、機場搬遷等等。而原材料上漲他反倒認爲不是主要因素，即使原材料不漲，產品結構也要提升，同樣會帶來價格走高。陸毅表示，如果非要講一個比例，上面提及的宏觀態勢引起的房價回升恐怕能達到六成左右。
專家：樓價不會暴漲暴跌
對於市民最爲關心的今後廣州樓價走勢，廣州市國土房管局副局長謝曉丹認爲，上半年房價雖有一定升幅，但與近年的物價水平相符，應視爲合理回升。謝曉丹表示，廣州房地產市場發展已漸趨成熟，隨着今年8月31日後，所有經營性土地一律公開競價出讓，上世紀遺留下來的一定數量的存量土地一律公開競價出讓，廣州的土地儲備更加充足，今後兩三年將以消化存量土地和存量商品房爲主，預料廣州房價會朝着平穩的方向發展。
廣州市房協祕書長許國碧也認爲，廣州的儲備土地比較充分，市政府在土地供應量上並沒有明顯減少。廣州市國土房管局近期已經公佈了今年廣州市計劃出讓的國有土地，共25幅地塊，總用地面積100萬平方米，總規劃建築面積251萬平方米。但到目前爲止，廣州市僅出讓用地面積10萬平方米左右，因此，大量的國有土地出讓還將在下半年及明年上半年進行。他指出，下半年廣州樓價不會大起大落，市民應該根據自己的實際居住需要來購房，沒有必要趕着買房。選擇自住房，關鍵還是要買得合適、理想的，樓價是否上升不應該是買樓的主要原因。
廣州同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文亦表示，政府在房地產市場的控制力度合適也是廣州樓價相對平穩的一個重要原因。他認爲，廣州房地產市場市場化程度相對高，發育比較成熟，樓價也因此比較實在，泡沫成分相對少，預期未來樓價會持續平穩地回升。比較多的業界人士認爲，預計下半年漲幅會在3%-5%內。而富力和合生創展等大型房地產商則比較一致地認爲，今後兩三年預計廣州房價都會穩中略有上升，不會暴漲暴跌。
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