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浙江省房地產市場究竟存不存在"泡沫"？不同的觀點一直爭論不休。昨日，浙江省企業調查隊經過大量調查和分析，終於首次發出警告：目前浙江房地產市場正處於警戒區，若任其發展，將逼近危險區。
據浙江省企業調查隊調查，自1998年以來，浙江省房價一路上漲，2002年和2003年，全省商品房銷售價格分別上漲16.4%和11.6%，2004年上半年又上漲16.6%。寧波市房價漲幅已連續三年居全國35個大中城市之首，杭州市房價由1999年均價2000元/平方米上升到2003年的6000多元/平方米，市中心均價已經突破10000元/平方米，湖州、義烏等地的房價年均漲幅也超過30%以上，成爲全國矚目的"浙江現象"。
據調查，房價與浙江省城鎮居民同期收入比已高達9.6倍，杭州市更是達到11.3倍，遠遠高於國際上認可的3-6倍的標準，大大超過了居民的承受能力。據浙江省城調隊對全省11個市1300戶城市居民的抽樣調查，有84.6%的市民表示難以承受當地的商品房價格，表示還可以承受的佔14.9%，表示完全可以承受的只佔0.5%。浙江省企業調查隊在調查報告中指出，當前浙江房地產的主要矛盾是供求的結構問題，而結構的錯位導致供求失衡，進而造成房價虛高。因此建議政府對供求雙方進行適當干預，以促進供求的有效性。同時要建立土地供應的中長期規劃，加強土地調控的科學性；調整現行的房地產稅制，將稅收政策重點轉向使用環節，增大房地產的保有成本和交易成本，從而打擊囤積炒作行爲，抑制被放大的過度需求。專家建議，在"去泡沫化"的同時，通過增加居民收入、落實住房補貼、提供稅收優惠、發展住房金融等方式，提高居民的購房能力，從供求兩方面降低房價收入比。
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