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 | | 昨日下午，競拍會場冷冷清清 |
公告發布半月內無單位參與競標三大問題難住拍賣會
核心提示：今年6月底，重慶市梁平、銅梁、合川三地“交警別墅”相繼被媒體曝光後，被當地政府沒收。隨後，重慶市有關部門決定對梁平、銅梁、合川三地“交警別墅”整體公開拍賣。時間最後確定在今年的11月8日。
然而，記者在趕赴重慶採訪的過程中瞭解到，截至11月4日，負責此次拍賣的重慶市天辰拍賣中心竟然沒有接到一份參與此次拍賣活動的競標書。這麼有影響力的地盤，如此浩大的工程，爲什麼就沒有人來問津呢？這其中到底存在什麼樣的問題？日前，記者來到重慶，對此事進行了採訪。
今天上午10點半，在今年6月底，被媒體曝光的重慶市梁平縣交警大隊違規建設的“交警別墅”，將在重慶市渝都大酒店舉行拍賣會。但據分析，由於此次拍賣涉及多項懸而未決的問題，分析人士稱，這次的拍賣流標的可能性很大。
——拍賣場地靜悄悄昨日下午2點，重慶渝都大酒店位於六樓錦繡會議廳的大門依然緊閉。據記者通過相關渠道得知，今日上午10點30分，曾經轟動全國的重慶“交警別墅”將在這裏舉槌拍賣。這次首先拍賣的是重慶市梁平縣交警大隊修建的“興隆高尚住宅小區”。
而在酒店總檯，記者詢問有關拍賣場地事宜的時候，總檯接待無一人知曉此事。最後記者輾轉找到該酒店的辦公室，但工作人員也告知對此事不知情。最後，他們讓記者找酒店負責銷售的李經理。昨天中午時分，記者從李經理口中得知，負責此次拍賣的重慶天辰拍賣公司早在11月6日就已經派人到渝都大酒店預訂了該店六樓的錦繡會議廳，準備作爲此次競拍地。
昨天下午，記者搭乘電梯來到酒店6樓。從電梯裏的樓層廣告上，記者發現6樓原是“香都夜總會”。隨後，記者穿過6樓昏暗的樓道里，終於在西南邊找到了錦繡會議廳。而讓記者驚奇的是，會議廳大門緊閉。
記者從酒店銷售部李經理口中得知，天辰拍賣公司將會在下午派人來佈置會場。然而，記者在此一直等到下午4點多鐘，卻始終沒有看到前來佈置會場的任何工作人員，這與全國各媒體記者紛至沓來熱鬧景象形成強烈的反差。
——拍賣公司閉口不談昨日，記者聯繫上了重慶天辰拍賣公司的羅姓經理，但他卻對此次參加競拍的單位或者個人的情況閉口不談，只說拍賣將在既定場地如期進行。
但是據記者瞭解，自從10月20日重慶天辰拍賣公司發佈公告後，要求參加競拍的單位和個人寥寥無幾。據當地媒體報道，“截至11月4日止，沒有任何單位或者個人參與此次拍賣活動的競標工作。”
昨日下午，記者還聯繫上了梁平縣負責此次拍賣工作的副縣長吳曉。他稱縣政府還沒有決定是否會到拍賣現場觀看“競拍情況和結果”。當記者問到如果這次拍賣流標怎麼辦時，吳曉稱，“現在暫時不作評論。”
拍得房款大多收歸財政
據瞭解，銅梁縣國土局已在10月12日刊登公告，對該縣“交警別墅”進行競價拍賣。10月19日競價報名已經截止。據國土局有關人士介紹，銅梁縣“交警別墅”並未採用整體拍賣方式，每套起價不同，出售底價在17.9025萬元到34.7085萬元之間。具體拍賣時間目前尚未確定。合川“交警別墅”也將在近期拍賣，有關方面正在籌辦拍賣的相關事宜。
房款：多數資金收歸財政
重慶梁平、合川、銅梁交警違規集體修建豪華別墅的事實經媒體曝光後，就被當地政府沒收，根據有關方面的決定，這些別墅只能整體拍賣。據瞭解，拍賣所得，一部分用於支付拍賣行佣金，一部分用於退還交警的集資建房款，大概有400多萬元，剩下的收歸財政。
據瞭解，事情曝光後，重慶市委、市政府隨即對“梁平交警別墅事件”做出了相關決定：對相關責任人進行處理；將“交警別墅”沒收，並公開拍賣，同時儘量解決交警住房困難；市國土部門對別墅非法佔地問題進行立案查處。
據查，梁平縣交警大隊擅自改變了28.7畝土地用途，共計非法佔用44.33畝土地，修建辦公樓1幢，住宅樓14幢48套。
合川當地政府相關人員在接受媒體記者採訪時曾稱：按照有關方面的規定，合川的“交警別墅”也將通過公開拍賣的方式處理。
銅梁：30名交警參與競標
10月12日，當地媒體刊發了銅梁縣“交警別墅”將集中拍賣的公告。到10月19日競價報名截止時，40套銅梁“交警別墅”中已有39套被選中，共52人報名參加競標。
據瞭解，銅梁縣40套“交警別墅”去年建成，已住進4家人，大多數正在裝修。此次共52人蔘與競標，39套“交警別墅”被選中。只有18號別墅無人問津。“具體拍賣日期將於近期公佈。”
據瞭解，在原來的別墅處置方案中，全縣交警均不準參與競標，“連他們的親屬也不行。”後來考慮到這對交警不公平，將此條件取消。
儘管房價較當初集資的8萬多元已漲了近10萬元———根據當地一家會計師事務所的評估，房子的出售底價最低爲17.9025萬元，而價格最高的一套已裝修的別墅出售底價高達34.7085萬元，傢俱家電等可搬走物品不納入評估，仍有30名交警報名參與競標，與其他市民公平競爭，期望“贖買”回自己的房屋。有10名交警認爲價格過高，選擇了放棄。
競拍難題
“交警別墅”被媒體曝光後，在全國引起強烈反響，但是爲什麼拍賣會遭遇“冷遇”呢？
買了別墅走路難
昨日，記者通過熟人聯繫上了一名重慶某房地產開發商，他告訴記者，梁平、銅梁、合川三處“交警別墅”都面臨別墅的出路問題。三處“交警別墅”都位於交警大隊辦公大樓的後面，要想進出別墅，就得通過交警大隊的辦公區，走交警隊的大門。如果說商家通過拍賣得到這些別墅，然後又銷售給居民必須先解決小區的通行問題。另外還有一個重要原因是，在重慶周邊較近的地方有更好的同價位樓盤供住戶選擇，有實力的人士似乎沒有太大必要在遠離重慶的梁平縣置下這樣的產業，如果競標成功後也許會成爲“燙手山芋”。
這位老闆說，他們公司原來雖然有意參加競標，但現在他們已經放棄了這個想法。
現金交易回款難
在今日的拍賣中，拍賣中心對梁平“交警別墅”的評估定價爲1300萬元，而按照規定參加競標的單位或者個人必須繳納150萬元的保證金。一位重慶房地產開發商稱，現在的開發商多是採用“空手套白狼”的開發方式，即邊建房邊出售的方式進行開發，資金始終處於流通回籠過程中，現在要開發商一下子拿出1300萬元，估計沒有多少開發商願意冒這個險。如果競標成功，銷售這些“燙手山芋”將是令人頭疼的事情，而沒有哪個開發商願意將現金抵押在一個死樓盤裏面。
交警住房成難題
在“交警別墅”拍賣的公告出來後，就有人預測這次拍賣很有可能流標，一旦流標怎麼辦呢？這會造成幾方難的境地，而政府處理這個問題又要多費腦筋。
梁平的“交警別墅”目前已經成爲“爛尾樓”，據記者瞭解這也會爲以後處理合川、銅梁兩地“交警別墅”增加難度；另外許多交警都交了集資款，現在政府要沒收了別墅，那麼如果流標，交警的錢怎麼辦？他們要麼要錢，要麼要房；如果流標，負責拍賣的重慶天辰拍賣公司也就會“白費功夫”，1%的拍賣代理費用將會落空。
名詞解釋 交警別墅
 | | “交警別墅”豪華異常 |
 | | 三處“交警別墅”示意圖 |
今年六七月份，媒體調查發現，重慶市梁平、合川、銅梁的交警存在集體修建豪華別墅的情況。這些交警豪華別墅，外觀看上去紅瓦藍頂，頗具歐式建築風格，每戶別墅分爲地上兩層地下一層，佔地面積150平方米，建築面積450平方米。這樣大的房子，梁平縣交警大隊一蓋就是48套，分配給隊裏的45名交警，還剩下3套。
這48套被當地人稱爲“交警別墅”的豪華住宅，因爲和當地平均住宅水平比起來太過豪華，引起了重慶市有關部門的高度重視。經調查，發現搞這種“交警別墅”的，除了梁平縣，還有銅梁縣和合川縣。鉅額建築資金來源、土地來源、建設中是否存在“吃、拿、卡、要”等衆多問題也隨之顯現。
專家觀點 罰款斂財違法
重慶市一位法學專家告訴記者，如果梁平、銅梁和合川交警是靠罰款斂財建別墅，就是典型的“權力尋租”。他說，“權力尋租”一般指政府的各級官員或企業的高層領導利用手中的權力，避開各種控制、法規、審查，從而達到維護既得利益的一種活動。一方面，政府官員爲各種政府行爲，對資源進行調控，此爲權力；另一方面，政府官員本身又是經濟角度的人，如果在客觀上缺乏對政府官員的有效監督和管理，缺乏約束的政府官員就漸漸喪失理性，利用人民賦予的權力換取金錢以滿足個人私利，這就是所謂的“權力尋租”。三地交警藉助政府執法部門的權力，進行高額罰款，然後滿足自己的私人利益，已經涉嫌違法。
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